Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

229 TBB Dergisi 2021 (156) Gönül BÜYÜKNACAR Simsarın ücrete hak kazanabilmesi için, taraflarca aksi kararlaş- tırılmadığı sürece asıl sözleşmenin geçerli olarak kurulması ile asıl sözleşme ile simsarın faaliyeti arasında nedensellik bağının olması şarttır. 53 Ancak belirtmek gerekir ki, simsarlık sözleşmesi sözleşme serbestisi ilkesine dayandığı için taraflar söz konusu nedensellik bağı aranması şartını kaldırabileceği gibi asıl sözleşmenin kurulması şar- tından da bertaraf edebilirler. Çalışma içerisinde her husus ayrı ayrı açıklanmıştır. Bununla birlikte simsarlık sözleşmesinde simsarın ücret bedelinin belirtilmesi objektif esaslı unsur olmadığından, simsarlık sözleşmesi ile kararlaştırılması zorunlu unsur olmayıp, sözleşmeyi geçersiz kılmaz. 54 TBK m.522 uyarınca, eğer taraflar simsarlık sözleşmesi ile simsarın üc- ret bedelini belirtmemişler ise, simsarın ücret bedeli resmi tarifelerin mevcudiyeti halinde tarifelere göre; tarifenin bulunmaması halinde teamüle göre belirlenecektir. Simsarın ücret bedeline ilişkin tarife ve teamülün bulunmaması halinde ise hâkim takdir yetkisini kullanarak, simsarın ücretini belirleyecektir. IV. SİMSARIN ÜCRETE HAK KAZANMASININ ŞARTLARI A- Asıl Sözleşmenin Geçerli Şekilde Kurulması Simsarın ücrete hak kazanabilmesi için öncelikle asıl sözleşmenin geçerli şekilde kurulmuş olması gerekmektedir. 55 Ancak söz konusu asıl sözleşmenin ifa edilmesi, simsarın ücrete hak kazanması için şart değildir; 56 meğerki simsarın ücret hakkı, simsarlık sözleşmesi ile asıl 53 Yarg. 3.HD 07.06.2012 T. 2012/11429E.-2012/14562K.; “ … Taraflar arasında ge- çerli bir tellallık sözleşmesinin bulunduğu uyuşmazlık konusu değildir. Uyuş- mazlık, tellallık hizmetinin verilip verilmediği noktasındadır. Tellallık ücretini talep hakkı hemen tellallık sözleşmesinin kurulmasıyla doğmaz. Eş söyleyişle sözleşmenin kurulmuş olması, ücrete hak kazanılması için yalnız başına yeter- li değildir. BK.405.maddesi gereğince yaptığı hazırlık veya icra eylediği aracılık akdin kurulmasına müncar olunca tellal ücrete hak kazanır. Şu hâlde, davacının tellallık ücretini isteyebilmesi için tellallık sözleşmesinde sözü edilen taşınmaz satışının davacının aracılığıyla ve çalışması ile gerçekleşmiş olması gerekir.” (Eri- şim:27.01.2021, www.sinerjimevzuat.com.tr ); Arkan, s.199. 54 Turgut Uygur, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Şerhi, Cilt II, Madde 237-649, 3. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara, 2013, s.2365. 55 YHGK 10.06.2015 T. 2014/19-1E.-2015/1539K. (Erişim: 11.12.2020, www.sinerji- mevzuat.com.tr) 56 Kurt, s.1438.; Şener, s.327.; Doğanay, s.572; Fatih Bilgili/Ertan Demirkapı, Ticaret