Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

237 TBB Dergisi 2021 (156) Gönül BÜYÜKNACAR temsilcisinin onay vermesiyle geçerlilik kazanacaktır. 92 Diğer bir deyiş- le, asıl sözleşmenin geçerli hale getirilememesi halinde simsar ücrete hak kazanamayacaktır. Ancak simsarın ücret hakkı sözleşmenin geçerli hale getirilmesinden önce ödenmiş 93 ise, iş sahibi simsara ödediği ücret bedelini sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre isteyebilecektir. 94 5. Haklı Neden Olmaksızın İş Sahibinin İmtina Etmesi Durumunda Ücret Hakkı Simsar, simsarlık sözleşmesi ile üzerine düşen tüm yükümlülükle- ri yerine getirerek üçüncü kişiyi bulmuş, lazım gelen tüm hazırlıkları gerçekleştirmiş ancak iş sahibi haklı bir nedeni olmaksızın simsarın bulduğu üçüncü kişiyle asıl sözleşmeyi yapmaktan imtina etmiş ise simsar iş sahibinin TMK 95 m.2 çerçevesinde dürüstlük kuralına aykı- rı davranması nedeniyle ücrete ilişkin hak talebinde bulunabilecektir. Diğer bir deyişle, bu durum iş sahibinin simsarın ücret hakkını ödeme- mek için hakkı kötüye kullandığının göstergesidir. Buna bağlı olarak, yukarıda asıl sözleşmenin geciktirici koşula bağlı olması koşulunda ücret hakkı kısmında TBK m.175 hükmü çerçevesinde yaptığımız açık- lamalar da kıyasen burada da uygulama alanı bulacaktır. Bunun yanı sıra genellikle taşınmaz simsarlığında, iş sahibinin asıl sözleşmeyi kurmayacağını belirttikten sonra simsarı aradan çıkartarak üçüncü kişi ile asıl sözleşmeyi gerçekleştirmesi halinde de simsar ücre- te hak kazanacaktır. Nitekim taşınmaz simsarlığına özel olan bu husus TTHY 96 m.20/8 hükmünde 97 de açıklanarak, simsarın hizmet bedeline hak kazanacağı belirtilmektedir. Bu madde hükmü ile iş sahibinin dü- rüstlük kuralını ihlal etmesinin 98 önüne geçilmesi amaçlanmıştır. 92 Oğuzman/Öz, N.556, 557. 93 Taraflar asıl sözleşmenin geçerlilik unsurlarının sağlanmasını beklemeden simsa- rın ücrete hak kazanacağını sözleşme serbestisi ilkesi gereğince kararlaştırabilirler. 94 Eren, s. 1199. 95 R.G. T.:08.12.2001 R.G. No.: 24607 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu. 96 R.G. T.: 05.06.2018 R.G. No.: 30442 Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik. 97 TTHY m.20/8; “Taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme veya sözleşmeli işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda hizmet be- deline hak kazanılır.”; Daha önce TTHY m.20/6 hükmünde açıklanan madde, 14.10.2020 tarihli değişiklikle m.20/8 de yer almakla birlikte, önceki ilgili hükme kıyasen işletmenin yanına “sözleşmeli işletme” kavramı eklenmiştir. 98 Şahiniz, s. 105.