Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

240 Yargı Kararları Işığında Simsarlık Sözleşmesine İlişkin Ücret Hakkı V. SİMSARLIK ÜCRETİNİN BELİRLENMESİ TBK hükümleri çerçevesinde simsarlık sözleşmesi ile simsara üc- ret ödeneceğinin kararlaştırılması her ne kadar sözleşmenin objektif esaslı unsuru ise de simsarlık sözleşmesinde simsarın ücret bedelinin kararlaştırılmış olması ve belirtilmesi zorunlu bir unsur değildir. 109 Ancak simsarlık sözleşmesinde simsarın ücret bedeli kararlaştırılmış ise sözleşme hükmü uygulama alanı bulacaktır. Bunun yanı sıra söz- leşme ile simsarın ücret bedeli belirlenmemiş ise TBK m.522 hükmü gereğince, tarifeye göre, tarifenin bulunmaması halinde ise teamül ku- rallarına göre simsarın ücreti belirlenecektir. Ancak söz konusu ücret ile ilgili tarifede ve teamülde hüküm bulunmaması halinde, talep ha- linde simsarın ücreti hâkim tarafından belirlenebilecektir. 110 A- Sözleşme ile Belirlenmesi Taraflar simsarlık sözleşmesi ile ücret miktarını belirlemiş iseler artık TBK m.522 hükmüne başvurulması mümkün değildir. Bunun yanı sıra sözleşme serbestisi gereğince, TBK m.525 hükmü olan ücret- ten indirim hükmü ile TBK m.28 hükmü olan aşırı yararlanma sınırla- rını aşmadan taraflar sözleşme ile simsarın ücret şeklini istedikleri gibi belirleyebilirler. 111 Uygulamada daha çok simsarın asıl sözleşme bedeli ile iş sahibi ve üçüncü kişi tarafından anlaşılacak tutarın belirli bir oran karşılığına denk gelen ücret tutarı 112 olarak kararlaştırılabileceği gibi sabit bir ücret veya asıl sözleşmede kararlaştırılması düşünülen belli bir bedel üzerindeki meblağın simsarlık ücreti alacağı olabileceği de kararlaştırılabilir. Diğer bir deyişle, taraflar sözleşme ile simsarlık üc- retini sözleşme serbestisi sınırını aşmamak koşuluyla istedikleri şekil- de kararlaştırabilirler. Bununla birlikte karma ücret belirleme şekli ile 109 Çağlar Çağlayan, “Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmelerinde Yargıtay Uygulaması”, Ankara Barosu Dergisi , 2016/1, s.450. 110 Hatemi/Serozan/Arpacı, s.456.; Kurt, s. 1438. 111 Şahiniz, s.172.; Gümüş, s. 220; Yasasever, s. 668. 112 Simsarın ücret hakkı olarak bu şekil kararlaştırılmış ise asıl sözleşmedeki ger- çek bedelin esas alınarak ona göre hesaplama yapılması gerekmektedir. Bkz. Gül, s.2808; Şahiniz, s.173; İlgili Yarg. kararı için Bkz. Yarg. 13.HD 23.06.2003 T. 2003/3743E.- 2003/8165K. içeriğinde; “Taraflar arasında her iki tarafın imzasını taşıyan tellallık sözleşmesinde taşınmazın satış bedeli belirtilmiştir. Bu nedenle tellallık ücretinin kararlaştırılan bu miktar üzerinden verilmesi gerekir. Tapudaki satım sözleşmesinde belirtilen satım bedelinin esas alınmış olması hatalıdır. …” (Erişim: 12.12.2020, www.sinerjimevzuat.com.tr )