Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

241 TBB Dergisi 2021 (156) Gönül BÜYÜKNACAR taraflar farklı yöntemler kullanarak birden fazla simsarlık ücreti öde- neceğini de kararlaştırılabilirler. Simsarlık sözleşmesi ile kararlaştırı- lan ücret, kural olarak para ise de maddi bir edimin de simsarlık ücreti olarak belirlenmesinde engel yoktur. 113 Taraflar simsarlık sözleşmesi ile asıl sözleşmede kararlaştırılacak asgari bedele ilişkin bir tutar belirlemiş ancak asıl sözleşmede bu tuta- rın altında bir bedel kararlaştırılması halinde simsarın ücret hakkının ne olacağı ise doktrinde çeşitli görüşlere sebebiyet vermiştir. Doktrin- de, asıl sözleşmede asgari bedel tutarın altında bir bedel kararlaştırı- lırsa, simsarın bu ücrete hak kazanmayacağı savını destekleyenler 114 bulunmaktadır. Bunun yanı hâkim görüşe göre ise, simsarlık sözleş- mesi ile söz konusu asgari tutarın altında bir bedel kararlaştırılacak olması halinde simsarın ücret hakkına ilişkin bir karar belirtilmediyse, bu durumda TBK m.522 hükmü devreye girecek ve tarife varsa tarife- ye yoksa teamüle göre simsarın ücreti belirleneceği 115 yönündedir. Simsarlık sözleşmesi ile simsarın ücret hakkı taraflarca serbestçe kararlaştırılabilecek ise de taşınmaz simsarlığının geçerlilik şartı olan adi yazılı şekilde yapılmasının yanı sıra Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 20/1-2 maddesi 116 ile simsarın ücret hakkının azami tu- tarı belirlenmiştir. Yine 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanunu’nun 117 12/ı maddesi 5362 sayılı Esnaf ve Sanaatkarlar Meslek Kuruluşları Kanunu’nun 118 62/1 maddesine 119 113 Gümüş, s. 215. 114 Arslanlı, s.216.; Bakar, Arslanlı ile aynı görüşte ise de iş sahibinin söz konusu be- deli kararlaştırırken herhangi bir kötü niyetinin olmaması halinde simsarın ücrete hak kazanmayacağını, aksi halde ücrete hak kazanabileceği savını desteklemiştir. Bkz. Bakar, s. 122. 115 Şener, s. 334. 116 (1) Alım satıma aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördün- den fazla olamaz. (2) Kiralamaya aracılık hizmetine ilişkin hizmet bedeli, kira- lamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.”; Kanun koyucu söz konusu madde fıkraları içeriğinde, 14.10.2020 tarihinde değişikliğe gitmiş ve söz konusu hizmet bedeli oranının, “aracılık hizmetine ilişkin” şekilde karışıklığa mahal vermemek adına açıkça belirtmiştir. 117 R.G. T.: 01.06.2004 R.G. No.: 25479 5174 sayılı Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ile Odalar ve Borsalar Kanunu. 118 R.G. T.: 21.06.2005 R.G. No.: 25852 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuru- luşları Kanunu. 119 “Bu Kanuna tabi esnaf ve sanatkârlarca üretilen mal ve hizmetlerin fiyat tarifeleri,