Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

252 Yargı Kararları Işığında Simsarlık Sözleşmesine İlişkin Ücret Hakkı simsar sadece iş sahibinin menfaatine davranışlar sergilemekle yü- kümlüdür. Aksi halde simsar, iş sahibinden ücret ve giderlerini iste- yemeyecektir. 166 Simsarın sadece iş sahibi menfaatine hareket ettiği hallerde, sim- sar üçüncü kişiden ücret sözü alır veya başka bir menfaat sağlar ise iş sahibinin ücret ödeme borcu sona erer 167 . Simsarın TBK m.523 hükmü çerçevesinde, ücret hakkının sona ermesi hali doktrinde “ kanuni bir ce- zai şart ” olduğu kabul edilmektedir. 168 Bu hükümler dışında, simsarın asıl sözleşmede üçüncü kişi olarak asıl sözleşmeyi temsil yetkisi olmaksızın kurması halinde de simsar- lık sözleşmesi örtülü olarak ortadan kalkacak ve simsarın ücret hakkı sona erecektir. 169 Örneğin, bir taşınır veya taşınmaz satımı için simsar ile iş sahibi arasında simsarlık sözleşmesi kurulsa da simsar söz konu- su taşınır veya taşınmazı kendi adına satın almak üzere asıl sözleşmeyi kurar ise, simsarın ücret hakkı son bulacaktır. A- Diğer Tarafın Menfaatine Hareket Etme Simsar aksine hüküm bulunmadığı sürece hem iş sahibinin hem de üçüncü kişinin menfaatine uygun hareket edebilir. Ancak taraflar arasında menfaat çatışması bulunması halinde simsar, taraflardan bi- rinin faaliyetini sürdürmeye son vermesi gerekir. 170 Simsar bu duru- ma son vermez ve simsarın davranışı menfaat çatışmasına sebebiyet vermeye devam ederse, simsar ücret hakkını ve yaptığı giderleri talep etme hakkını kaybedecektir. 171 Örneğin; simsarın ücret hakkını daha hızlı kazanmak için düşük bedelden asıl sözleşmenin kurulması için iş sahibini ikna etmesi hali, TBK m.523 çerçevesinde değerlendirecektir. Simsarlık sözleşmesi ile simsarın sadece iş sahibinin menfaatleri doğrultusunda hareket edebileceği veya böyle bir hüküm yer alma- makla birlikte söz konusu işin sadece bir tarafın menfaatine uygun davranılması zorunluluğunu gerektirmesi halinde bu hallere aykırı 166 Arkan, s. 208-209.; Ülgen/Helvacı/Kendigelen/Kaya/Nomer Ertan, N.1574. 167 Arkan, s.208. 168 Bilge, s. 322.; Arkan, s.209. 169 Şener, s. 344. 170 Yasasever, s. 666. 171 Öcal Apaydın, s. 160.; Ülgen/Helvacı/Kendigelen/Kaya/Nomer Ertan, N.1574.