Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

264 Yargı Kararları Işığında Simsarlık Sözleşmesine İlişkin Ücret Hakkı duğu üçüncü kişiyle sözleşmeyi kurması halinde simsarlık ücreti tuta- rına kadar bir ücret talep edilebilecektir. 221 SONUÇ Simsarlık faaliyeti taraflar arasında asıl sözleşmenin kurulmasını fırsat gösterme veya aracılık faaliyeti ile gerçekleştirmeyi amaçlayan ve geçmişten bugüne artarak taraflarca tercih edilen bir faaliyettir. Sim- sarlık sözleşmesinin tarafları olan simsar ve iş sahibi arasında taşın- maz simsarlığı hariç, sözleşme serbestisi ilkesi gereğince kurulabilen bir sözleşmedir. TBK m.520-525 hükümleri arasında genel hatlarıyla değerlendirilen simsarlık sözleşmesinde niteliğine aykırı düşmemesi koşuluyla vekalet sözleşmesine ilişkin hükümlerin uygulama alanı bu- lacaktır. Simsarlık sözleşmesini vekalet sözleşmesinden ayıran husus ise, simsarın gerçekleştirdiği faaliyeti sonucunda ücret hakkının bu- lunması ve bu hakkın zorunlu olmasıdır. Simsarın ücrete hak kazanabilmesi için, asıl sözleşmenin geçerli olarak kurulması ve simsarın faaliyeti ile asıl sözleşme arasında ne- densellik bağının bulunması haline bağlıdır. Ancak belirtmek gerekir ki, sözleşme serbestisi ilkesi gereğince taraflar bu hususların aksini de kararlaştırabilirler. Bununla birlikte asıl sözleşme kurulmuş ancak henüz geçerlilik koşulları oluşmamış yani eksiklik var ise taraflar asıl sözleşmedeki eksiklikleri tamamlayarak asıl sözleşmeyi geçerli hale getirebilir ve böylece simsarın ücret hakkı doğar. Asıl sözleşmenin konusu kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, ki- şilik haklarına aykırılık teşkil ediyorsa asıl sözleşme kesin hükümsüz olmakla birlikte simsarın ücret hakkı da söz konusu değildir. Asıl söz- leşme çeşitli nedenlerle muvazaalı durumda ise ve mutlak muvazaa hali söz konusuysa sözleşme kesin hükümsüz olup, simsar ücrete hak kazanamayacak iken; nispi muvazaa halinde tarafların gizli yaptıkları işlemin geçerlilik koşullarını mevcutsa simsar ücrete hak kazanabile- cektir. Bununla birlikte iş sahibi haklı nedeni olmaksızın asıl sözleş- menin kurulmasından imtina ederse, simsarın ücrete hak kazanacağı kabul edilmektedir. Diğer bir deyişle, simsar üzerine düşen faaliyeti yerine getirmiş ve şartları sağlamış ise iş sahibi veya üçüncü kişinin kusurlu davranışı simsarın ücret hakkını olumsuz yönde etkilemeye- 221 Şahiniz, s. 322.