Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

278 İnşaat Sözleşmesinde Bedel Ödeme Borcunun İfa Zamanı Teslim ile bedel borcunun muaccel hale gelebilmesi için teslimin usûlüne uygun bir şekilde yapılmış olması gerekmektedir. 30 Teslimin usûlüne uygun olabilmesi için teslimin sözleşmede kararlaştırılan şe- kilde olması, yapının ayıpsız olması ve teslimin zamanında yapılması gerekir. a. Teslim Usulü Yapının teslim şekli taraflarca belli bir usule tâbi kılınabilir. Taraf- lar sözleşmede teslimin nasıl yapılması gerektiğini düzenlemiş olur- larsa, teslim bu usule uygun gerçekleşmelidir. 31 Sözleşmede belirli usul öngörülmemiş olursa yapının teslime hazır bulunduğunun iş sa- hibine bildirimi ile teslime ilişkin sonuçların doğmuş olacağını kabul etmek gerekir. 32 Uygulamada taraflar genellikle teslimin, inşa edilen yapıya ilişkin oturma izninin alınması ile gerçekleştirileceğini karar- laştırmaktadırlar. 33 Kural bu olmakla birlikte dürüstlük kuralı gereği, henüz usulüne uygun teslim yapılmadan, tamamlanmış olan yapıyı iş sahibinin fiilen kullanmaya başlaması halinde teslimin sonuçlarından kaçınılamaz. 34 Bazı hallerde teslimin gerçekleşmesi için iş sahibinin ifaya katıl- ması gerekmektedir. İş sahibi, teslimi ancak haklı bir nedenin olması halinde reddedebilir. 35 Yapının tamamlanmamış olması veya ayıplı ol- ması halleri haklı sebep kapsamında değerlendirilir. Bu hususlar iler- leyen başlıklarda ayrıntılı incelenecektir. Gönen, İnşaat Sözleşmesinde Bedel, s. 237; Kurt, s. 59; Ruhi/Ruhi, s. 33; İnal, s. 228; Erman, s. 34; Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 122; Coşkun, s. 323; Kırmızı, s. 477; Ayan, s. 49; Öz, s. 79; Kurşad, s. 170; Kurt, s. 59; Bayrak, s. 53; Yılmaz, s. 18; Duman, İnşaat Davalarında İspat, s. 38; Dayınlarlı, s. 46; Seliçi, s. 35. Bölge Adliye Mahkemesi, işin tesliminin gerçekleştiğini kabul edebilmek için, işin sözleşme- ye göre noksansız olarak tamamlanmış olması veya iş sahibinin fiil ve iradesi ile hakimiyetine geçmiş olması gerektiğine karar vermiştir: İzmir, BAM, 14. HD, E. 1093/2017, K. 531/2018, T.04.05.2018. (www.lexpera.com.tr ) (ET.:03.01.2021) 30 Gönen, İnşaat Sözleşmesinde Bedel, s. 241; Zevkliler/Gökyayla, s. 489; Kostakoğ- lu, s. 19; Demir, s. 60; Öz, s. 80; Uygur, s. 376. 31 Gönen, İnşaat Sözleşmesinde Bedel, s. 238; Kurt, s. 60; Öz, s. 147; Kurşad, s. 170. 32 Gönen, İnşaat Sözleşmesinde Bedel, s. 238; Kurt, s. 60; Erman, s. 35; Kocaağa, İnşa- at Sözleşmesi, s. 121; Ayan, s. 52; Kurşad, s. 175; Bayrak, s. 56; Yılmaz, s. 19. 33 Erman, s. 35; Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 122. 34 Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 119. 35 Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 120; Kurt, s. 181; Yılmaz, s. 20.