Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

279 TBB Dergisi 2021 (156) Nurcan ARSLAN b. Teslim Zamanı Yapının tesliminin ne zaman yapılacağı, bedel ödeme borcunun ifa zamanı ile doğrudan bağlantılıdır. Yapının teslim zamanı, iş sahibi- nin yapının teslimini talep ve dava edebileceği anı ifade etmektedir. 36 Bu tarihte yüklenicinin yapıyı teslim etme borcu muaccel hale gelir. Teslim zamanı, bazı hallerde ekonomik değeri yüksek yapıların söz- leşmeye konu olması sebebiyle inşaat sözleşmeleri bakımından ayrı bir önem taşımaktadır. İş sahibinin inşa edilen yapıya ilişkin planla- maları, ifaya katılma kapsamında kendisine düşen yükümlülüklerini yerine getirmesi, yapıya ilişkin sözleşmeden doğan bazı haklarını kul- lanabilmesi bakımından teslim zamanı iş sahibi açısından büyük önem taşımaktadır. Bu durumun önemi, yüklenicinin yapıyı inşa eden taraf olması, işçi, araç ve gereçleri sağlayacak olması ve yapıya ilişkin bedel alacağını talep ve dava edebilme yetkisine sahip olabilmesi sebebiyle yüklenici için de aynen geçerlidir. 37 Yapının ne zaman teslim edileceği sözleşme özgürlüğü ilkesi kap- samında taraflarca serbestçe belirlenebilir. 38 Sözleşmede belirlenen ta- rihte teslim borcu muaccel olur ve yüklenicinin bu tarihte yapıyı tes- lim etmesi gerekir. 39 Taraflar yapının teslimi konusunda açık bir tarihi veya başlangıç tarihinden belli bir süre sonrasını kararlaştırabilirler. 40 Teslim zamanının sözleşmede kararlaştırılmamış olması halinde, inşaat sözleşmesinde teslim borcunun muacceliyetine ilişkin kanunda özel hüküm yer almadığından, teslim zamanı TBK’nın genel hüküm- lerine göre belirlenir. 41 TBK m. 90’a göre, “ İfa zamanı taraflarca karar- laştırılmadıkça veya hukuki ilişkinin özelliğinden anlaşılmadıkça her borç, doğumu anında muaccel olur.” Buna göre, inşaat sözleşmesinde yapının teslimi borcu, sözleşmenin yapılması ile doğar ve teslim zamanının da bu şekilde belirlenmesi gerekir. Fakat teslim borcunun bu anda muac- 36 Ruhi/Ruhi, s. 32; Eren, Müteahhidin Borçları, s. 73. 37 Zevkliler/Gökyayla, s. 790; Kaplan, s. 77; Aydemir, s. 240. 38 Gönen, İnşaat Sözleşmesinde Bedel, s. 235-236; Zevkliler/Gökyayla, s. 490; Kap- lan, s. 78; Aydemir, s. 238; Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 123; Kırmızı, s. 475; Kur- şad, s. 130; Tekelioğlu, s. 163; Bayrak, s. 56; Başaran, s. 1307; Duman, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, s. 51. 39 Kaplan, s. 78; Öz, s. 143. 40 Kaplan, s. 78; Başaran, s. 1309. 41 Yavuz/Acar/Özen, s. 563; Zevkliler/Gökyayla, s. 490; Kurt, s; Kaplan, s. 78; Öz, s. 143; Kurşad, s. 132; Başaran, s. 1307.