Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

280 İnşaat Sözleşmesinde Bedel Ödeme Borcunun İfa Zamanı cel olacağını kabul etmek, yapının inşası borcunun objektif olarak kısa da olsa zorunlu bir süreyi gerektirmesi sebebiyle, bu borcun niteliğine uygun düşmez. 42 Buna göre, yapının teslim zamanı sözleşmede karar- laştırılmamışsa tarafların farazi iradeleri ve hukuki ilişkinin niteliği esas alınarak işin yapımı için gereken makul süreye göre teslim zama- nı belirlenmelidir. 43 Yargıtay, teslim tarihinin sözleşmede belirlenme- mesi durumunda bu tarihi, iş sahibinin basiretli yüklenici olarak eseri meydana getirmek için ihtiyaç duyacağı objektif sürenin sonu olarak ifade etmiştir. 44 3. Yapının Parça Parça Teslim Edilmesi Kural olarak yapı tamamen inşa edildikten sonra teslim edilebilir ve bedel ödeme borcu muaccel hale gelir. TBKm. 479/2’de sözleşmede yapının parça parça teslim edileceğinin kararlaştırılabileceği, bununla birlikte her bir parçanın teslimi ile o parçanın bedelinin muaccel hale geleceği düzenlenmiştir. 45 İnşaat sözleşmesi bakımından teslimin bu şekilde yapılacağının kararlaştırılabilmesi, inşa edilen yapının belirli ölçütlerle parçalara ayrılabilir nitelikte olmasını gerekli kılmaktadır. 46 Örneğin, bir sitede 34 adet villanın, etaplar halinde yapılacağı, 1. etap- ta 19 adet, 2. etapta 9 adet, 3. etapta 2 adet, 4. etapta 4 adet villanın yapılacağı kararlaştırılabilir. 47 42 Erman, s. 62; Kurşad, s. 132. 43 Gümüş, s. 353; Aral/Ayrancı, s. 394; Kaplan, s. 78; Aydemir, s. 239; Erman, s. 62; Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 123; Kurşad, s. 132; Tekelioğlu, s. 164; Başaran, s. 1307. 44 “Sözleşmede teslim tarihinin kararlaştırılmaması yükleniciye eseri belirsiz bir sürede teslim hakkı tanımaz. Bu gibi durumlarda sürenin işin hacmine, emsal işlerdeki teslim süresine göre bilirkişi tarafından saptanması gerekir. Sözleşme- den teslim tarihinin kararlaştırılmamış olması halinde iş sahibinin işin mahiyetine nazaran basiretli bir yüklenici o işi üstlense idi, eseri meydana getirmek için objek- tif olarak ne kadar zamana ihtiyaç duyarsa bu süreyi beklemesi, eserin teslimini bu tarihin gelmesi ile istemesi gerekir.” (Y. 15. HD, E.4786/2007, K.3962/2008, T.13.06.2008) ( www.lexpera.com.tr) (ET: 27.12.2020) Ayrıca bkz. Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 123; Başaran, s. 1311. 45 TBK m. 479/2: “Eserin parça parça teslim edilmesi kararlaştırılmış ve bedel par- çalara göre belirlenmişse, her parçanın bedeli onun teslimi anında muaccel olur.” Kılıçoğlu, s. 478; Aydemir, s. 288; Karataş, s. 275; Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 216; Coşkun, s. 322; Ayan, s. 89; Öz, s. 80; Uygur, s. 375; Kurşad, s. 136. 46 Gönen, İnşaat Sözleşmesinde Bedel, s. 245. 47 “Taraflar arasındaki sözleşmede “1.Etap: ... Pafta ... Parsel üzerinde yapılacak 19 adet ikiz villadan, kalan 17 adet ikiz villanın, 2.Etap: ... Pafta ... Parsel üzerinde yapılacak 9 adet ikiz villanın,3.Etap: 1 Pafta ... Parsel üzerinde yapılacak 2 adet