Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

281 TBB Dergisi 2021 (156) Nurcan ARSLAN Yapının parçalar halinde teslim edilmesi ve bedelin de bu şekilde ödenebilmesi için tarafların bu durumu sözleşmede açıkça belirtmiş ol- maları gerekmektedir. 48 Bununla birlikte sözleşmede her bir teslim par- çasının ne şekilde belirlendiği, bu parçalara karşılık gelen bedelin ne olduğu açıkça kararlaştırılmış olmalıdır. Teslimin parça parça yapıla- cağının kararlaştırılmış olması ve bedelin bu parçalara göre belirlenmiş olması halinde bedelin muacceliyetine ilişkin aksine anlaşma olmadık- ça her bir parçanın bedeli, onun teslimi anında muaccel olacaktır. 49 C. Yüklenicinin Edimini Önce İfa Yükümlüğünün Olup Olmadığı Yüklenicinin edimini iş sahibinden önce ifa ile yükümlü olup ol- madığı incelenmesi gereken sorunlardan biridir. Çünkü yüklenicinin önce ifa yükümünün bulunması halinde yüklenici ödemezlik def’ine başvuramayacak, önce kendi edimini yerine getirecek sonra iş sahi- binden bedel ödeme ediminin ifasını talep edebilecektir. Ödemezlik def’i TBK m. 97’de düzenlenmiş olup bu def’i sayesinde kendisinden edimini ifa etmesi talep edilen taraf, ödemezlik def’i ileri sürerek talep- te bulunan tarafın edimini ifa etmesi ya da ifasını teklif etmesi anına kadar kendi edimini ifa etmekten kaçınabilir. 50 İnşaat sözleşmesi bakımından karşılıklı borçlar; yüklenicinin ya- pıyı inşa etmesi ve teslimi ile iş sahibinin bedel ödeme borcudur. 51 Bu edimler bakımından yüklenicinin önce ifa yükümlülüğünün bulunup bulunmadığına ve dolayısıyla ödemezlik def’i ileri sürüp süremeyece- ğine dair öğretide farklı görüşler bulunmaktadır. ikiz villanın,4.Etap: 1 Pafta ... Parsel üzerinde yapılacak 4 adet ikiz villanın toplam 34 adet ikiz villadan, kalan 32 adet ikiz villanın, Bodrum kat + Zemin kat + 1. normal, katının kaba işi olduğu, madde 3-1. aşama özel şartlar: inşaatta hafriyat ve çatı işinin İşverene ait olduğu, İşin Süresinin; 17 adet ikiz villanın 6 adedinin 31.03.2011 tarihine kadar tamamlanacağı, ayda en az 1 adet ikiz villanın yapılması gerektiği, işin bedelinin; 1 adet ikiz villa için 118.000.-TL olduğu, işverenin yükle- nici firmanın yapacağı işe karşılık 2 adet ikiz villayı (4 adet villa) anahtar teslimi olarak 1.000.000.-TL bedelle Yüklenici firmaya vereceği, hususlarının kabul ve ta- ahhüt edildiği” hususlarının kararlaştırıldığı görülmüştür.” (İstanbul, 16. ATM, E. 2014/801, K.2018/573, T. 07.06.2018.) (www.lexpera.com.tr ) (ET: 27.12.2020). 48 Ruhi/Ruhi, s. 42; Ayan, s. 71. 49 Öz, s. 80; Kurşad, s. 138. 50 Cüneyt Pekmez, Borcun İfa Edilmediği Def’i (Ödemezlik Def’i), Onikilevha Ya- yıncılık, İstanbul 2019, s. 28; Öz, s. 91; Ruhi/Ruhi, s. 33; Kostakoğlu, s. 20. 51 Pekmez, s. 267; Öz, s. 91; Eren, BK. Açısından İnşaat Sözleşmeleri, s. 51.