Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

288 İnşaat Sözleşmesinde Bedel Ödeme Borcunun İfa Zamanı A. Ayıplı İfa İnşaat sözleşmesinde ayıplı ifa, yüklenicinin inşa ettiği yapının dü- rüstlük kuralı, kanun veya sözleşme gereği taşıması gereken nitelikleri taşımıyor olması veya bazı bozuklukları taşıması halinde söz konusu olmaktadır. 75 Yapının ayıplı ifa edilmesi; yüklenicinin sorumluluğu, yapının teslimi ve çalışmamızın konusu bakımından ziyadesiyle önem arz eden bir husus olarak iş sahibinin bedel ödeme borcunun muacce- liyetini önemli ölçüde etkilemektedir. İnşaat sözleşmelerinde yüklenicinin eseri ayıplı teslim etmesi- ne ilişkin hususlar, TBK m. 474 ve devamı maddelerinde özel olarak düzenlenmiştir. Yüklenicinin borcu, eseri zamanında gereği gibi inşa ederek tamamlanmış bir şekilde teslim etmektir. Eserin ayıplı olması halinde yüklenici edimini gereği gibi yerine getirmemiş olmakta bu sebeple bu durumda ortaya çıkan zararlardan sorumlu tutulmakta- dır. Fakat yüklenicinin sorumluluğu sınırsız bir sorumluluk değildir, yüklenicinin sorumluluğuna gidebilmesi için iş sahibine bazı külfetler yüklenmiştir. TBK m. 474/1’e göre: “ İşsahibi, eserin tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve ayıp- ları varsa, bunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır.” Bu durumda yüklenicinin ayıptan doğan sorumluluğuna gidebilmek için iş sahibinin eserin ayıplı olduğunu yükleniciye bildirmiş olması ge- rekmekte aksi halde yüklenicinin sorumluluğuna gidilememektedir. 76 Yargıtay, öğretide kabul edilen görüş ile aynı doğrultuda, bildirim yükümlülüğünün yapılacağı zaman bakımından açık ve gizli ayıplar için ayrım yapmakta, açık ayıpların eserin teslim edilmesinden sonra makul bir süre içerisinde, gizli ayıpların ise fark edilmesinden itibaren en kısa sürede yükleniciye bildirilmiş olması gerektiğini kabul etmek- tedir. 77 75 Cevdet Salih Şahiniz, Eser Sözleşmelerinde Yüklenicinin Eksik ifa ve Ayıplı İfa- dan Sorumluluğu, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2014, s. 101; Zeynep Özcan, “İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Ayıplı ve Eksik İfası”, Uyuşmazlık Mahkemesi Dergi- si, 2018, C.0, S.11, s. 323; Mehmet Gökberk Panayır, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Söz- leşmelerinde Yüklenicinin Eksik ve Ayıplı İşlerden Sorumluluğu, Çağ Üniversite- si SBE, Mersin, 2017, s. 84-85; Kurşad, s. 68; Öz, s. 190; Eren, Müteahhidin Borçları, s. 78-79. 76 Şahiniz, s. 114; Eren, Müteahhidin Borçları, s. 82; Öz, s. 198. 77 Şahiniz, s. 105-106; Eren, Müteahhidin Borçları, s. 83; Öz, s. 202; Panayır, s. 87. “Ancak, kasten sakladığı bozukluklarla, usulüne uygun yapılan gözden geçirme- de fark edilemeyecek ayıplar için yüklenicinin sorumluluğu devam eder. Eğer,