Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

292 İnşaat Sözleşmesinde Bedel Ödeme Borcunun İfa Zamanı def’i gereği onarıma denk gelecek tutarda bedeli ödeme borcunun ifa- sından kaçınılabilir. Fakat bu son durumun her türlü ayıp için geçerli olacağını kabul etmek doğru değildir. 91 Seçimlik hakkı seçme yetkisinin iş sahibine ait olması ve aynı zamanda bedel ödeme borcunun yüküm- lüsünün de iş sahibi olması hususu iş sahibine kanun koyucunun belir- lediği sınırlar içerisinde seçim yapma hakkı tanıdığından hakkaniyete uygun bir sonucun ortaya çıkması ihtimalini güçlendirmektedir. B. Eksik İş Eksik iş, yüklenicinin teslim ettiği eserin kanun, dürüstlük kura- lı veya sözleşme gereği içermesi gereken kısımları içermemesidir. 92 Söz konusu eksikliğin önemli eksiklik 93 kapsamında olması halinde iş sahibinin yapıyı kabul etme yükümlülüğü yoktur. 94 Çünkü kural olarak alacaklı eksik ifayı kabule zorlanamaz (TBK m. 84). 95 İnşaat sözleşmelerinde yüklenicinin asıl borcu, yapıyı tamamlayarak teslim etmek olduğundan, teslimi teklif edilen yapının önemli eksiklik içer- mesi halinde yapı tamamlanmamış olacak ve yüklenici edimini yerine getirmemiş olacaktır. 96 Bu durumda iş sahibi yapıyı teslim almayı red- dedebilir, teslimin reddedilmesi halinde bedel ödeme borcu muaccel hale gelmez. 97 91 Krş. Pekmez, s. 279. 92 Selen Turhan Onay, İnşaat Sözleşmelerinde Eksik İşin Mevcut Olması Halinde İş- sahibinin Sahip Olduğu Haklar, Yüksek Lisans Tezi, Bahçeşehir Üniversitesi SBE, İstanbul 2020 s. 46-47; Panayır, s. 76; Özcan, s. 325; Yılmaz, s. 28; Kurşad, s. 81; Turhan Onay, s. 48. 93 Eksikliğin önemli veya önemsiz eksiklik olarak nitelendirilmesine ilişkin değer- lendirme eksikliğin niteliğine, yapılan iş açısından önemine ve iş sahibi açısından taşıdığı önem dikkate alınarak yapılır. Ayrıntılı bilgi için bkz.: Turhan Onay, s. 51. 94 Turhan Onay, s. 52. 95 Ruhi/Ruhi, s. 53; Kocaağa, İnşaat Sözleşmesi, s. 215; Seliçi, s. 40. Kurşad bu du- rumda kısmi fanın söz konusu olmayacağını, ifanın hiç gerçekleşmemiş olduğunu kabul etmektedir: Ayrıntılı bilgi için bkz.: Kurşad, s. 172.; Tekelioğlu, s. 163; Bay- rak, s. 53. 96 İlker Hasan Duman, İnşaat Hukukunda Yorum (İnşaat Sözleşmelerinin Yorumu), 1. bası, Seçkin Yayıncılık, Ankara 2017, s. 158; Gümüş, s. 349; Aydemir, s. 288; Özcan, s. 326; Kırmızı, s. 635; Yılmaz, s. 28; Ateş, s. 15; Turhan Onay, s. 47. Bu durumda eksikliğin ağırlığı önem arz etmektedir: Kurşad, s. 90. 97 Öz, s. 92; Demir, s. 41; Duman, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, s. 77; Du- man, İnşaat Davalarında İspat, s. 69. “Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin edimi ise, sözleşmede kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir. İşte böyle bir sözleşme imzalayan yüklenici, inşaat sözleşmesinden do- ğan edimlerini yerine getirdiğinde arsa sahibine karşı kişisel hak kazanır ve söz-