Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

293 TBB Dergisi 2021 (156) Nurcan ARSLAN Eksik işin söz konusu olması halinde iş sahibinin teslim almak- tan kaçınabileceğinin istisnası, iş sahibinin eksik kalan kısım sebebiyle teslim almaktan kaçınmasının hakkın kötüye kullanılması kapsamın- da değerlendirilmesidir. 98 İş sahibi, böylesine durumda yapıyı teslim almaktan kaçınamaz. İş sahibinin bu durumda teslimden kaçınması, iş sahibinin alacaklı temerrüdüne düşmesine ve alacaklı temerrüdüne ilişkin hükümlere tabi olmasına sebep olur. 99 Eksik işin söz konusu olması halinde teslimin gerçekleşmesi veya gerçekleşmemesi ile bağlantılı olarak iş sahibinin bedel ödeme borcu- nun ifa zamanı da etkilenecektir. Öğretide kabul edilen görüşe göre; iş sahibi yapıyı teslim almış olsa da yapıda eksikliklerin bulunması ha- linde yüklenicinin edimini yerine getirdiği kabul edilemeyeceğinden iş sahibinin bedel ödeme borcu muaccel hale gelmeyecektir. 100 Ancak bizce bu sonucun koşulsuz her halde kabul edileceği söylenemez. Ça- lışmamızın ayıplı ifa başlığında yapılan açıklamalar ışığında, iş sahibi- nin eksiklik sebebiyle eseri teslim almaktan kaçınma hakkının olması ve bu hakkını kullanması halinde bedel ödeme borcu muaccel olmaya- cak ancak teslimin yapılmış olması halinde artık, eserin tamamlanan kısmına denk gelecek ölçüde bedel ödeme borcu muaccel olacağından ifadan kaçınılamayacaktır. 101 Eksikliğin önemsiz olması, teslimin red- dedilmesinin dürüstlük kuralına aykırılık yaratması durumlarında teslim kabul edilmiş olmasa da bedel ödeme borcunun muaccel hale geleceğini kabul etmek gerekecektir. C. Ek İş Ek iş, sözleşmenin kurulması sırasında kararlaştırılmayan, yapının inşası sürecinde kararlaştırılan veya zorunlu olarak yapılması gereken leşme uyarınca kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunun adına nak- ledilmesini arsa sahibinden isteyebilir.” (Y. 14. HD, E. 1528/2016, K. 4782/2016, T.19.04.2016) (www.lexpera.com.tr ) (ET: 03.01.2021). 98 Özcan, s. 326. 99 Ruhi/Ruhi, s. 53; İş sahibinin teslim almakla yükümlü olmadığını bu sebeple ala- caklı temerrüdüne düşmeyeceğini savunan bir görüş de bulunmaktadır. Detaylı bilgi için bkz.: Özcan, s. 327. 100 Gümüş, s. 349; Aydemir, s. 288; Özcan, s. 326; Kırmızı, s. 635; Yılmaz, s. 28; Ateş, s. 15; Turhan Onay, s. 47. 101 Bu halde eksik ifaya denk gelen bedelin ödenmesine ilişkin ödemezlik def’i ileri sürülebileceğini kabul eden bir görüş de ileri sürülmektedir. Ayrıntılı bilgi için bkz.: Şahiniz, s. 95; Turhan Onay, s. 116.