141 TBB Dergisi 2022 (158) Ahmet Talha TETİK Arsa Düzenlemesi” şeklindeydi. Diğer bir ifadeyle “İfraz ve Tevhid İşleri” başlıklı üçüncü bölümde, hem rızai ifraz (m. 15-16) hem de cebri ifraz (m. 18) düzenlenmekteydi. 7181 sayılı Kanun değişikliği sonrasında “İfraz ve Tevhid İşleri” olan üçüncü bölüm başlığı “Arazi ve Arsa Düzenlemesi” olarak değiştirilmiştir. Değişikliğin sebebi, arsa ve arazi düzenlemesinin, esas imar planı uygulama aracı olduğu fikrinin vurgulanmak istenmesi olarak ifade edilebilir. B. YENİ ADALAR OLUŞTURMA DURUMUNA GÖRE İmar planının uygulanması amacıyla yapılan ifrazlarda kadastro parseliyle, imar parseli her durumda örtüşmeyebilir. Diğer bir ifadeyle bir kadastro parseli kimi durumlarda bir imar parseline kimi durumlarda birden fazla imar parseline kimi durumlarda ise yol, yeşil alan ve park gibi umumi hizmet alanlarına denk gelebilir. Bu şekilde kadastro parselinin imar planındaki durumuna göre ifraz işlemi, basit ifraz ve parselasyon niteliğinde ifraz olarak ikiye ayrılabilir.86 1. Basit İfraz ve Tevhit Bir parselin ifraz edilmesi neticesinde oluşan parsellerin hepsi aynı ada içerisinde yer alıyor ve yeni bir ada oluşmuyorsa basit ifraz ve tevhit söz konusudur.87 Diğer bir ifadeyle ifraz edilen taşınmaz yol, park, otopark, yeşil alan ve okul gibi umumi hizmet alanlarını kapsamıyor ve bu nedenle oluşan tüm parseller aynı ada içinde bulunmaya devam ediyorsa yapılan ifraz ve tevhit işlemi basit ifraz ve tevhit işlemi olarak adlandırılır.88 İşlem neticesinde oluşan parseller farklı adalarda yar almamakla birlikte bir parselde yalnızca yola terk işlemi varsa, işlem yine basit ifraz olarak adlandırılır.89 2. Parselasyon Niteliğinde İfraz ve Tevhit Basit ifraz ve tevhidin aksine yapılan işlem neticesinde oluşan parsellerin aynı ada içerisinde değil, farklı adalarda yer alması duru86 Kalabalık, s. 383. 87 Çelik, s. 144. 88 Özden, s. 34; Kalabalık, s. 384. 89 Çelik, s. 145.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1