142 İmar Hukukunda İfraz ve Tevhit İşlemleri munda parselasyon niteliğinde ifraz ve tevhit söz konusudur. Diğer bir ifadeyle ifraz edilen taşınmazın umumi hizmet alanlarını kapsaması durumunda yapılan ifraz ve tevhit işleminin, parselasyon niteliğinde olduğu ifade edilebilir.90 Bu durumda ifrazın niteliği konusunda önemli olan oluşan parsel sayısı değil, oluşan parsellerin aynı ada içerisinde yer alıp almaması hususudur. III. İFRAZ VE TEVHİT ŞARTLARI İmar Kanunu’nun 15. maddesinde imar planı bulunan alanlarda yapılacak ifraz ve tevhitlere ilişkin birtakım şartlar öngörülmüştür. Son fıkrada ise “İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez” hükmü ile plansız alanlarda da ifraz ve tevhit yapılmasına cevaz verilmiştir. Bu nedenle ifraz ve tevhide ilişkin şartlar, planlı alanlarda ve plansız alanlarda olmak üzere iki başlık altında ele alınacaktır. A. PLANLI ALANLARDA 1. Parselasyon Planının Tescil Edilmiş Olması Gerekir a. Kural İmar Kanunu’nun 15/1. maddesine göre “İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır”. Aynı maddenin ikinci fıkrasında ise “İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir” hükmüne yer verilmiştir. İfraz ve tevhit işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için kural olarak önce parselasyon planlarının yapılması gerekmektedir. Ancak parselasyon planlarının yapılması için de uygulama imar planlarının hukuka uygun bir şekilde yürürlüğe girmiş olması gerekir. Dolayısıyla planlı alanlarda ifraz ve tevhit işlemleri için öncelikle uygulama imar planının yürürlüğe girmiş olması daha sonra yürürlüğe giren uygulama imar planına uygun bir şekilde parselasyon planının yapılması ve tapuya tescil edilmesi gerekmektedir.91 90 Kalabalık, s. 384; Çelik, s. 145. 91 Yakup Emre Çoruhlu/Bayram Uzun/Okan Yıldız, “Taşınmaz Mülkiyeti Üzerinde İmar Planından Kaynaklı Tevhit Şartı Kısıtlamasının İncelenmesi”, Selçuk Üni-
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1