151 TBB Dergisi 2022 (158) Ahmet Talha TETİK samda imar planları, adsız düzenleyici işlemler kategorisine dahildir.117 İfraz ve tevhit işlemleri birel işlem niteliğinde olduğundan dolayı dayandığı düzenleyici işlemlere uygun olması gerekir. Bu açıdan imar planları ile birlikte imar mevzuatına uygun olmak zorundadır. Parselasyon planları da imar planlarının uygulanması amacıyla yapıldığından dolayı kuşkusuz ifraz ve tevhit işlemlerinin parselasyon planlarına da uygun olması şarttır.118 Zira imar planları gibi parselasyon planları da imar mevzuatı kapsamında mütalaa edilebilir.119 Nitekim İmar Kanunu’nun 15/2. maddesinin 7181 sayılı Kanun değişikliği öncesindeki halinde de parselasyon planı tamamlanmış olan alanlarda yapılacak ifraz ve tevhidlerin mevcut parselasyon planlarına uygun olması şart olarak öngörülmüştü. İmar Kanunu’nun 15/6. maddesine göre “İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göre tespit edilir”. Ayrıca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 6/1. maddesinde “İmar planında gösterilen çeşitli bölgelerde imar planı ile getirilmiş farklı hükümler yoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri; arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar ve benzeri gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve yöresel ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. Bu tespit sırasında ikinci, üçüncü ve dördüncü fıkralarda belirtilen şartlar ihlâl edilemez” hükmüne yer verilmiştir. Bu durumda eğer imar planında parsel cephe genişliği ya da büyüklüğüne ilişkin bir hüküm bulunmuyorsa söz konusu alanda yapılacak ifraz işlemlerinde parsel cephe genişliği ve büyüklüğü Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 6. maddesine göre tespit edilecektir. Söz konusu Yönetmeliğin 6/2. maddesinde asgari parsel genişliklerine ilişkin; 6/3. maddesinde ise asgari parsel derinliklerine ilişkin farklı kullanım alanları ve yapı nizamına göre hükümler bulunmaktadır. İfraz işlemi neticesinde oluşacak parsel büyüklükleri, imar planında hüküm varsa plandaki büyüklükten; planda hüküm yoksa Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde tespit edilen büyüklüklerden küçük olamaz.120 Tekinsoy, s. 48 vd.; Kalabalık, s. 45; Sancakdar, s. 59; Çoban Atik, s. 142. 117 Gözübüyük/Tan, s. 118; Çağlayan, s. 318; Tahiroğlu, s. 42. 118 Kalabalık, s. 388. 119 Tahiroğlu, s. 226, dn. 441. 120 Kalabalık, s. 388, 395.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1