152 İmar Hukukunda İfraz ve Tevhit İşlemleri Diğer taraftan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 7/13. maddesine göre “Maliklerinin talebi üzerine mevcut bitişik parsellerde, uygulamayı kolaylaştırmak ve birbirleri ile olan sınırlarının düzeltilmesine yönelik ifraz ve tevhit işlemlerinde, parsel sayısı değiştirilmemek kaydıyla, bu Yönetmelikte bahsedilen asgari ifraz şartları aranmaz”. İfraz ve tevhit işlemleri kural olarak maliklerin talebi üzerine yapılmaktadır. Ayrıca ifraz ve tevhit işlemlerinin mahiyeti gereği taşınmazlar bitişik olmak durumundadır. Diğer bir ifadeyle birbirine bitişik olmayan iki parselin (18 uygulaması dışında) tevhit işlemi neticesinde birleştirilmesi eşyanın tabiatına aykırı bir durumdur. Bu nedenle bahsedilen iki şartın yönetmelik hükmünde zikredilmesinin pratikte bir anlamı bulunmamaktadır. Söz konusu hükümde önem arz eden ilk husus, ifraz ve tevhit işlemlerinin uygulamayı kolaylaştırmak ve sınır düzeltmesine ilişkin olarak yapılmasıdır. İlk husustan daha fazla önem arz eden diğer husus ise ifraz ve tevhit işlemleri neticesinde parsel sayısının değişmemesi gereğidir. Nitekim yönetmelik hükmünde bu durum, asgari ifraz şartlarının aranmaması için açıkça şart olarak düzenlenmiştir. Sonuç olarak uygulamayı kolaylaştırmak ve sınır düzeltmesi amacıyla yapılacak ifraz ve tevhit işlemlerinde, mevcut parsel sayısında artma ya da azalma olmayacaksa, yönetmelik hükümlerinde (m. 6) yer alan asgari ifraz şartlarına uyma zorunluluğu bulunmamaktadır. Yine Yönetmeliğe göre ifraz şartlarının aranmadığı başka bir durum, kamu tesislerinin inşası için gereken kamulaştırmalardan dolayı, taşınmazların gerekli parçalara ayrılmasını sağlamak amacıyla yapılacak olan ifraz işlemleridir (m. 7/8). Bu amaçla yapılacak olan ifraz işlemleri Yönetmelikte öngörülen ifraz şartlarına tabi değildir. 3. İfraz İşlemi ile Yola Cephesi Olmayan Parsel Oluşturulamaz İfraz işlemi neticesinde oluşturulan parsellerin bir kamu yoluna cephesi olması şarttır.121 Bu durumPlanlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 5/13. maddesinde “İfraz suretiyle yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. Yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez. Kanunun 18 inci maddesinin uygulanamadığı hallerde yola cephesi bulunan parsellerden herhangi biri ile tevhit edilmesi mecburidir” ifadesiyle genel ilkeler ara121 Koçak, s. 54; Kalabalık, s. 388; Özden, s. 39.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1