154 İmar Hukukunda İfraz ve Tevhit İşlemleri larına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasaklanan alanlar ifraz edilemez, bu gibi yerlerde arazi takviyesine matuf tesisler harici yapı yapılamaz” hükmüne yer verilmiştir. Afet alanlarında ya da yer bilimi ve sağlık açısından tehlike arz etmesi nedeniyle ilgili idare tarafından hazırlanan imar planı ya da onaylı raporlara dayanılarak yapı inşası yasaklanan alanlarda ifraz işlemi yapılamaz. Aynı şekilde tehlike arz etmesi nedeniyle ağaçlandırılacak alan olarak belirlenen ve bu nedenle yapı yapılması yasak olan alanlarda da ifraz işlemi yapılamayacaktır. Ancak bu şekilde taşınmaza getirilen fonksiyonların kamu yararı, şehircilik ve planlama ilkelerine uygun olması gerekmektedir.124 Söz konusu yönetmelik hükmünün devamında anılan kurala birtakım istisnalar öngörülmüştür. Hükme göre; “a) Sadece bir kısmı yapılaşmaya yasaklanan alanda kalan parsellerin yapılaşmaya uygun kısımları, b) Bu fıkradaki nedenlerle ağaçlandırılacak alan olarak gösterilen alanlarda kalan parsellerin yasaklamaya tabi olmayan kısımları, c) İmar planlarında özel mülkiyet içinde kalıp tarım yapılacak alanların yasaklamaya tabi olmayan kısımları Gıda, Tarım ve Hayvancılık il müdürlüğünün görüşü alınarak, ifraz edilebilir”. 5. İfraz ve Tevhit İşlemleri Maliklerin Talebi Üzerine Yapılabilir İfraz ve tevhit işlemleri, kamulaştırma ve arazi ve arsa düzenlemesinin (18 uygulamasının) aksine cebri değil rızai işlemlerdir. Diğer bir ifadeyle taşınmaz maliklerinin talebi üzerine gerçekleştirilir.125 Taşınmazın müşterek mülkiyete tabi olması durumunda ifraz ve tevhit işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için tümmaliklerin rızası gerekmektedir.126 Nitekim Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 124 D6D, T. 26.01.2016, E. 2015/11364, K. 2016/144, www.lexpera.com, e.t. 15.10.2020. 125 Artukmaç, s. 308; Kalabalık, s. 382; Özden, s. 35; Çelik, s. 168; Koçak, s. 31; Ersoy, s. 5; Karaca, s. 225. 126 Özden, s. 35; Kalabalık, s. 392; Şimşek/Hazar, s. 733; “İdarenin parsel maliklerinin tamamının muvafakatı bulunmaksızın re’sen tevhit işlemi tesis etmesi olanağı bu-
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1