156 İmar Hukukunda İfraz ve Tevhit İşlemleri kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir”. Söz konusu istisnai hükmün uygulanabilmesi için ise ifraz ya da tevhit işlemine konu edilecek alanda imar planı bulunması gerekir. Diğer bir ifadeyle re’sen ifraz ve tevhide ilişkin yetki, imar planı bulunan alanlarda kullanılabilecektir. Nitekim madde metninde “imar parseli”129 ifadesi kullanıldığı görülmektedir.130 Ayrıca mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan taşınmazlara ilişkin hüküm, özel hukuk kişileri ya da işlem yapılacak alanda imar yetkisine haiz olanların dışındaki idarelere ait taşınmazlar hakkında uygulanacaktır. Zira imar yetkisini haiz olan idarelerin mevcut haliyle yapı inşasına elverişli olmayan taşınmazlarına ilişkin İmar Kanunu’nun 17. maddesi uygulama alanı bulacaktır.131 Konuya dair benzer bir hükme Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 7/3. maddesinde, “Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellere ilişkin olarak, ilgili idarenin tebliğ tarihinden itibaren 3 ay içerisinde parsellerin maliklerinin kendi aralarında anlaşamadığı takdirde resen tevhit ve ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir” ifadeleriyle yer verilmiştir. Zikredilen düzenlemeler özetlenecek olursa, mevcut haliyle üzerinde yapı inşası mümkün olmayan taşınmazların malikleri, kendi aralarında anlaşmak suretiyle ilgili idareye başvurarak taşınmazlarının yapı inşasına uygun hale getirilmesini talep edebilirler. Bu durumun mümkün olmaması halinde maliklerden birisi ilgili idareye başvurabilir. Maliklerden birisinin başvurusu üzerine ya da başvuru beklenmeden doğrudan ilgili idare tarafından, maliklere kendi aralarında anlaşmaları için tebligatta bulunulur. Paylı mülkiyet durumunda bulunan parsellerde bütün paydaşlara, el birliği mülkiyetinde bulunan parsellerde ise bütün ortaklara tebligat yapılmalıdır.132 Tebliğden itibaren malikler kendi aralarında anlaşamazlar ise ilgili idare kendiliğinden ifraz ve tevhit yoluyla söz konusu taşınmazları yapı inşasına uygun hale getirebilir.133 129 İmar parseli, imar adası (imar planına uygun olarak etrafı yollarla çevrili bir ya da birden fazla parselden oluşan taşınmaz parçası) içerisinde yer alan kadastro parsellerinin, imar planı ve mevzuatına göre üzerine yapı inşası için düzenlenmiş şekli olarak tanımlanmaktadır. Bkz. 3194 s. İmar Kanunu m. 5/6; Çelik, 513; Yıldız, s. 264; Genç, s. 18. 130 Tahiroğlu, s. 267. 131 Tahiroğlu, s. 267. 132 Şimşek/Hazar, s. 733. 133 Kalabalık, s. 390-391.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1