160 İmar Hukukunda İfraz ve Tevhit İşlemleri çekleşmiştir.151 Ayrıca taşınmazın daha sonra arsa ve arazi düzenlemesine konu edilmesi durumunda, yapılan söz konusu gönüllü terkler düzenleme ortaklık payından düşülecektir.152 Nitekim 2019 yılında İmar Kanunu’nun 18. maddesinin 8. fıkrasına eklenen hüküm153 ile Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’in 14 maddesinin 6. fıkrası hükmü154 de bu yöndedir. 8. İfraz Hattı ile Birbirinden Ayrılan Parseller Tevhit Edilemez Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin tanımlara ilişkin 4. maddesine göre ifraz hattı, “parselleri birbirinden ayırmak ve arazi ve arsa düzenlemesine esas olmak üzere planla belirlenen parselin ifraz edileceği hattı” ifade etmektedir. Bu şekilde imar planında iki parsel arasında ifraz hattı öngörülmesi durumunda söz konusu parsellerin tevhit edilmesi mümkün değildir. Ayrıca (bitişik nizam,155 ayrık nizam156 ya da blok nizam157 gibi) yapı nizamı farklı olan ya da (oturma, sanayi ve ticaret gibi) farklı kullanım kararları öngörülen parseller ile farklı yollardan cephe alan ara parseller tevhit edilemez. Bu durum Planlı Alanlar İmar kısımlarının bedelsiz olarak yola terkine davacı tarafından rıza gösterildiği anlaşıldığından dava konusu kararda yasaya aykırılık görülmediği gerekçesiyle reddine karar verilmiştir”, D6D, T. 23.09.1970, E. 1969/3530, K. 1970/2238, Danıştay Altıncı Daire Kararları, Birinci Kitap (1965-1977), Ankara, 1979, s. 66. 151 Bu durumda yapılan terkler, her ne kadar rızaen yapılmış gibi görünse de uygulamada genellikle ilgililerin haklarına ulaşmak için yaptıkları “zorunlu bağış” şeklinde ortaya çıktığı ifade edilmektedir. Bkz. Gülan, s. 38-39. 152 Gülan, s. 37; Tahiroğlu, s. 238-239. 153 “Parselasyon planı yapılmadan ifraz ve tevhit edilerek tescil edilen parsellerden, imar planında umumi hizmet alanlarına rastladığı için terk edilen veya bağışlanan alanların toplam parsel alanına oranı, yeni yapılacak parselasyon planındaki düzenleme ortaklık payı oranına tamamlayan farkı kadar düzenleme ortaklık payı alınabilir”. 154 “Parselasyon planı yapılmadan ifraz, tevhit ve terk yoluyla; düzenleme ortaklık payına konu alanlara terk edilen ya da bağışlanan alan miktarının, uygulama sahasındaki düzenleme ortaklık payı oranına göre kesilecek alandan az olması durumunda, parselasyon planı sırasında düzenleme ortaklık payına tamamlayan fark kadar düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılır”. 155 Binaların komşu parsellerdeki yapılara bitişik olduğu yapı düzeni biçimidir. Genç, s. 160; Çelik, s. 594. 156 Komşu parsellerinde yer alan hiçbir yapıya bitişik olmayan, yapıların münferid olarak öngörüldüğü yapı düzeni biçimidir. Genç, s. 159; Çelik, s. 594. 157 İmar planı ya da imar mevzuatında cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği tespit edilmiş tek yapı kitlesinin bir ya da daha fazla parsel üzerine oturtulduğu bahçeli yapı düzeni biçimidir. Genç, s. 159; Çelik, s. 594.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1