164 İmar Hukukunda İfraz ve Tevhit İşlemleri A. TARIM ARAZİLERİ Toprak hukukunun temel amaçlarından birisi yeterli gelir sağlayan, işletme ilkelerine uygun bağımsız tarım işletmelerinin özelliklerini korumak ve bu işletmelerin verimsiz hale gelecek bir biçimde parçalanmalarının önüne geçmektir.165 Bu kapsamda 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 8. maddesine göre nitelikleri Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından belirlenmek üzere, tarım arazileri; mutlak tarım arazisi,166 özel ürün arazisi,167 dikili tarım arazisi168 ve marjinal tarım arazisi169 olarak sınıflandırmaya tabi tutulur (m. 8/1). Bakanlık, bölgelerin özelliklerine göre sınıflandırılan tarım arazilerinin asgari parsel büyüklüklerini (asgari tarım arazisi büyüklüğü) tespit eder (m. 8/2). Tespit edilecek büyüklük, özel ürün, mutlak ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektardan küçük olamaz.170 Ancak Bakanlık güncel şartlara göre büyüklükleri artırabilir. 165 Kemal Erdoğan, “Tarım Arazilerinin Miras Yoluyla İntikali”, Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 24, S. 1, Y. 2016, s. 130; Cevdet Yavuz/Murat Topuz, “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un Miras Hukukuna İlişkin Hükümlerinde Yaptığı Değişiklikler”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, C. 21, S. 2, Y. 2015, s. 664. 166 Mutlak tarım arazileri, bitkisel üretimde; toprak özelliği itibariyle yöre ortalamasında ürün alınabilmesini sınırlamayan, yüzey şekli itibariyle sınırlamaları az olan ya da hiç olmayan; mevcut haliyle tarım üretiminde kullanılan ya da bu maksatla kullanıma elverişli olan arazilerini ifade etmektedir (5403 sayılı Kanun m. 3). 167 Özel ürün arazileri mutlak tarım arazileri haricinde kalan, toprak ve yüzey şekli sınırlamalarından dolayı yöreye adapte olmuş bitki türlerinin hepsinin tarımının yapılmasının mümkün olmadığı ancak özel birtakım bitkilerin ya da su ürünlerinin yetiştirilebildiği arazileri ifade etmektedir (5403 sayılı Kanun m. 3). 168 Dikili tarım arazileri, mutlak ve özel ürün arazileri haricinde kalan ve yöre ekolojisine uygun bir şekilde üzerinde çok yıllık ağaç, ağaççık ve çalı biçimindeki bitkilerin tarımı yapılan arazileri ifade etmektedir (5403 sayılı Kanun m. 3). 169 Marjinal tarım arazileri, mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri ve dikili tarım arazileri dışında kalan, toprak ve yüzey şekli sınırlamalarından dolayı yalnızca üzerinde geleneksel toprak işlemeli tarımın yapıldığı arazileri ifade etmektedir (5403 sayılı Kanun m. 3). 170 “Somut olayda; dava konusu taşınmazın tapuda tarla vasfında kayıtlı olup, … yüz ölçümünde olduğu, taraflar adına paylı ve elbirliği mülkiyet hükümlerine göre kayıtlı olduğunun anlaşıldığı, bu durumda mahkemece öncelikle dava konusu taşınmazın 5403 sayılı Kanun’un yukarıda belirtilen hükümleri doğrultusunda tarımsal niteliğinin ne olduğu, (mutlak, marjinal, özel ürün, dikili tarım arazilerinden hangisi olduğu) tapu kaydındaki hissedar sayısı ve hisse oranlarına göre aynen taksimin (ifrazının) mümkün olup olmadığının…Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nden sorulması gerektiği, aynen taksimin mümkün olduğu bildirildiği takdirde bu konuda bilirkişilere ifraza ilişkin ek rapor ve kroki düzenlettirile-
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1