180 İmar Hukukunda İfraz ve Tevhit İşlemleri de bir dizi işlemlerin yapılması gerekmektedir.221 İdari işlemin tesis anından önce gerçekleşmesi gereken mevzuatla belirlenen aşamalara, idari işlemin usulü adı verilmektedir.222 İfraz ve tevhit işlemleri öncesinde de uyulması gereken birtakım usul kuralları bulunmaktadır.223 İfraz ve tevhit işlemlerine ilişkin prosedürün başlaması için öncelikle taşınmaz maliklerinin, gerekli harita ve belgeleri hazırlayarak ilgili idareye başvurması gerekmektedir.224 Zira ifraz ve tevhit işlemlerinde gerekli harita ve belgelerin hazırlanmasına ilişkin sorumluluk ilgili idarede değil, taşınmaz maliklerindedir.225 İfraz işlemine ilişkin sürecin başlatılması adına ilk yapılması gereken, taşınmaz malikleri tarafından serbest harita mühendisliği bürolarına başvurularak, işleme konu alanın haritasının yaptırılmasıdır.226 Nitekim 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 32. maddesine göre planı ya da resmi haritası bulunan taşınmazların kazai veya rızai ifrazında, harita yapılması zorunludur. Kamu kurum ve kuruluşlarının bünyelerinde çalışan teknik yeterliliğe haiz harita mühendisi bulunması durumunda, harita ve teknik işlemlerin sorumluluğu bu kişilere verilebilir. İşleme konu alanın, birden fazla kamu kurum ya da kuruluşuna ait taşınmazı kapsaması durumunda, diğer kurumların yazılı muvafakat vermesi ile harita ve teknik işlemlerin sorumluluğu bu kurumlardan birisinde görevli mühendisin sorumluluğuna verilebilir.227 Ancak işleme konu alanın bir kısmı kamu kurum veya kuruluşuna ait, bir kısmı ise özel hukuk kişisine aitse harita sorumluluğu, yine serbest harita mühendisleri tarafından üstlenilmelidir.228 221 Yayla, s. 124; Çağlayan, s. 355. 222 Bahtiyar Akyılmaz, İdari Usul İlkeleri Işığında İdari İşlemin Yapılış Usulü, Ankara, 2000, s. 64; Çağlayan, s. 355. 223 İfraz ve tevhit sürecinde izlenmesi gereken prosedür ile ilgili detaylı teknik bilgi için bkz. Koçak, s. 42 vd. 224 Mehmet Topuz, “İmar Hukukunda İfraz ve Tevhid İşlemleri”, İstanbul Barosu Dergisi, C. 94, S. 4, Y. 2020, s. 121. 225 “İfraz ve tevhit işleminin istek üzerine yapılması halinde, ilgili taşınmazın hissedarlarının tümünün muvafakatinin alınmasının gerekeceği, söz konusu işlemin gerçekleştirilmesi için gerekli bilgi ve belgeleri ifraz ve tevhit isteminde bulunanların hazırlaması ve idareye sunması gerektiği, bu açıdan idareye bir zorunluluk yüklenemeyeceği sonucuna ulaşıldığından, aksi yönde değerlendirme sonucu verilen İdare Mahkemesi kararında isabet bulunmamıştır”, D6D, T. 17.05.1995, E. 1995/10, K. 1995/1984, www.hukukturk.com, e.t. 01.11.2020. 226 Şimşek/Hazar, s. 735; Koçak, s. 42; TKGM 2019/13 sayılı Genelgesi, m. 4. 227 TKGM 2019/13 sayılı Genelgesi, m. 4/6. 228 Koçak, s. 44; TKGM 2019/13 sayılı Genelgesi, m. 4/7.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1