KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA GÖRE TOPLU YÖNETİME GEÇEMEMİŞ ŞAHIS TOPLULUĞUNUN HUKUKİ DURUMU Hamdi YASAMAN* Kat Mülkiyeti Kanunu 23.06.1965 tarihinde kabul edilmiş ve 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Kat mülkiyeti, bir parsel üzerinde yapılmış veya yapılacak bağımsız bölümleri içeren bir ana yapı, bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet hakkı, ortak yerler üzerinde arsa payına bağlı paylı mülkiyet esasının kabul edildiği “özel bir mülkiyet’ türüdür. 1983 yılında KMK’da değişiklik yapılmış ve klasik “dikey kat mülkiyeti” yanında “yatay kat mülkiyeti” kabul edilmiştir. KMK’nın 2007 tarihindeki değişikliğinden önceki dönemde kat mülkiyeti ancak tek bir parsel üzerinde tesis edilebiliyordu. Bir parsel üzerinde dikey kat mülkiyeti olarak tek bina veya yatay kat mülkiyeti olarak birden çok müstakil villa yapılabiliyordu. 2007 yılında 5711 sayılı Kanun’la KMK’da değişiklik yapılmış ve 66 vd. maddelerinde birden çok parsel üzerinde birlikte yönetim ile ilgili hükümler getirilmiştir. Bu hükümlere göre, birden çok parsel için tek bir inşaat projesi yapılmakta ve bağımsız bölümler yanında ortak alan ve tesisler toplu yapı içinde yönetilebilmektedir. Kat mülkiyeti tesis edilmemiş parsel ya da parseller söz konusu olduğunda KMK’nın uygulanamayacağı tabiidir. Böyle parsellerde çıkan ihtilaflarda uygun geldiği ölçüde Türk Medeni Kanunu ile Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanacaktır. Genel hükümler ile de sorun çözülemediği hallerde Hâkim, “Kanunda uygulanabilir bir hüküm yoksa, hâkim, örf ve âdet hukukuna göre, bu da yoksa kendisi kanun koyucu olsaydı nasıl bir kural koyacak idiyse ona göre karar verir” şeklindeki TMK’nın 1. maddesi hükmüne göre karar verecektir. * Prof. Dr., GSÜ Hukuk Fakültesi E. Öğretim Üyesi
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1