316 Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Toplu Yönetime Geçememiş Şahıs Topluluğunun Hukuki Durumu bakımından bağlayıcılığı, kat malikleri arasında oluşan birlik ilişkisine dayanmaktadır. Kat malikleri arasında tüzel kişiliği olmayan bir kişi birliği bulunmaktadır. Yönetim planı da bu birliğin statüsünü oluşturmaktadır.7 Statü niteliğindeki yönetim planı, bu yönetim planını imzalayanlar ile bunların cüzi ve külli haleflerini bağlar. Diğer bir ifade ile bağımsız bölüm 3. bir kişiye devredildiğinde, yönetim planı bu kişiyi bağlar. Bundan başka bağımsız bölüm sahibinin ölmesi halinde külli halefler de bu yönetim planı ile bağlıdırlar. Toplu yapı kurulan parsellerin tümü müteahhit şirkete ait olabilir. Bu şirket tapuda kat mülkiyetini tesis eder ve yönetim planını tek başına imza eder. Sözleşmelerde en az iki taraf olması gerekirken, yönetim planı sadece şirket tarafından imzalanmıştır. Bu husus da yönetim planının bir sözleşme olmayıp anonim ortaklıklardaki esas sözleşme gibi kat malikleri birliğinin statüsüdür. II- TOPLU YAPININ KURULMASI Toplu yapı iki halde tesis edilebilir. Bunlardan birincisi, birden fazla parselde inşaatın tamamlanması, iskân alınmasından sonra KMK’nın 66 vd. maddelerindeki tüm şartları yerine getirmek kaydı ile tapuda fazla parsel üzerinde kat mülkiyeti kurulur. Toplu yapıya geçmek için ikinci hal ise münferit parsellerde daha önce kat mülkiyeti kurulmuş olmasıdır. Kat mülkiyeti kurulmuş olan birden çok parsel, toplu yapıya geçmek isteyebilir. Bu halde, her parsel bağlamında kat malikleri toplanarak ve çoğunluk kararı ile yönetim planlarını değiştirerek toplu yapıya geçme kararı alabilirler. Tabiatıyla söz konusu parsellerin KMK’nın 66 vd. maddelerindeki şartlara uygun hukuki durumda olmaları gerekir. KMK’nın geçici 2. maddesinde yönetim planının değiştirilmesi ve toplu yönetime geçmek için aranan 4/5 nisap yerine çoğunluk esası getirilmiştir. Kat mülkiyeti tesisli münferit parseller toplu yönetime geçmek istemeyebilecekleri gibi toplantıda çoğunluk sağlanamayabilir. Bu hallerde toplu yönetime geçilmez ve söz konusu parseller bağımsız olarak münferit kat mülkiyeti statülerini korur ve bu hukuki statüde yönetilir. 7 Haluk Nami Nomer, Kat Mülkiyetinde Yönetim Planının Hukuki Niteliği, s. 833, Prof. Dr. Mustafa Dural’a Armağan, İstanbul 2013
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1