319 TBB Dergisi 2023 (164) Hamdi YASAMAN 3 parsel üzerinde projeye göre irtifak hakkı tesis edilir. Yüklenici kendi payına düşen kısımdan 3. kişilere satış yapabilir. (A), (B) ve (C) parsel malikleri de gayrimenkul satım vaadi ile kendilerine isabet eden daireleri satabilirler. Bu halde parsel malikleri yanında yüklenicinin ve/ veya parsel maliklerinin sattıkları bölümler ile ilgili bir grup kişi de ortaya çıkar. Müteahhit, üç parselin malikleri ile yüklenicinin ve/veya parsel maliklerinin sattıkları kişiler bir topluluk oluştururlar. İnşaat tamamlanıp Belediye’den iskân alınana kadar bu topluluğun hukuki bir varlığı yoktur; bunlar arasındaki ihtilaflarda genel hükümler uygulanır. Müteahhit ile parsel malikleri arasında gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesi; parsel malikleri arasında paylı mülkiyet hükümleri, bunlarla diğer müteahhitten veya parsel maliklerinden satın alanlar arasında yerine göre vekaletsiz iş görme, sebepsiz zenginleşme gibi genel hükümle uygulanır. Ne zaman ki iskân alınırsa kat mülkiyeti kurulabilir. Bu evreye kadarki dönemde bu ilişkiye genel hükümler uygulanır. Kat mülkiyeti kurulduktan sonra bu şahıs topluluğu KMK’ya tabi bir süje haline gelir. Yargıtay birçok kararında henüz toplu yapı yönetimine geçilmemesi halinde kat mülkiyeti kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerektiğine içtihat etmektedir.11 Yargıtay HGK’nın 2008/3-531 E. 2008/531 K. 17.9.2008 tarihli kararına konu olan olayda birden çok parselden oluşan Sitede 746 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bu bağımsız bölümlerden 46’si davacı SSA İşletme Kooperatifi’ne, 700’ü davalı (A) Sitesi maliklerine aittir. Söz konusu yerde kat mülkiyeti yoktur. Kooperatif 30.572 TL’lik ödediği faturayı (A) Sitesinden talep etmiştir. Antalya 4. Asliye Hukuk Mahkemesi davanın tüm kat maliklerine açılması gerektiği sebebi ile husumet yönünden davayı reddetmiştir. Yargıtay 3. HD 19078-18095 sayılı ve 29.11.2007 tarihli kararı ile birden fazla parsel üzerinde kurulan sitede KMK uygulanamayacağı ancak yönetim ve temsil konu11 Yarg.20 HD., 2019/1280 E., 2019/1945 K., 19.3.2019 T.; Yarg.20. HD., 2018/3877 E., 2019/2951 K., 25.4.2019 T. ı); Yarg.20. HD., 2017/5600 E., 2019/428 K., 24.1.2019 T.; Yarg.18. HD., 26.9.2013, 12004/12326, Yarg.3.HD., 14.4.2011, 1696/6345; Yarg. HGK 2013/18-362 E., 2013/1538 K., 6.11.2013 T.; Yarg. 5. HD. 2020/9606 E. 2021/1943 K. 22.01.22 T.; Yarg. 5. HD. 2021/6918 E. 2021/9365 K. 23.06.2021 T.; Yarg. 5. HD. 2021/12357 E. 2021/14177 K. 01.12.2021 T.; Yarg. 20. HD. 2020/1004 E. 2020/1417 K.01.06.2020 T.; Yarg. 20 HD. 2020/1751 A. 2020/2/15 K. 22.01.2020 T.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1