320 Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Toplu Yönetime Geçememiş Şahıs Topluluğunun Hukuki Durumu sundaki bu boşluğun Hakimce doldurulması gerektiği ve bu davada (A) Sitesi yönetiminin temsil yetkisinin tanınarak davanın esasının incelenmesi gerektiğine hükmetmiş ve yerel mahkeme kararını bozmuştur. Yerel Mahkeme kararında ısrar etmiş ve dosya HGK önüne gelmiştir. Yargıtay HGK ısrar kararını doğru bulmamış ve Yargıtay 3. HD kararını onaylamıştır. Yargıtay 3. HD’nin kararında, kat mülkiyetine geçmemiş birden çok parselde kurulmuş Site’de KMK’nın uygulanamayacağını ancak ülkemiz şartları dahilinde kooperatifler tarafından inşa edilen toplu yapılarda maliklerin ortak kullanımına ayrılmış tesis ve alanlarda ısıtma, aydınlatma, temizlik, bakımları itibariyle yönetilmesi ve yönetim giderlerinin karşılanması gerektiğini belirttikten sonra aynen şu gerekçeyi yazmıştır: “Bu olayda KMK, TMK ve Kooperatifler Kanunu’nun uygulanması mümkün değildir. “Özellikle yönetim ve davada taraf olabilme ehliyeti yönünden doğan yasal boşluğun doldurulmaması, tüm maliklerin birlikte dava açabileceğinin veya masrafı yapan kişinin diğer maliklere karşı rücu davası açabileceğinin kabul edilmesi uyuşmazlıkları çözümsüzlüğe terk etme sonucunu doğurur. Bu durum karşısında, benzer kurum ve kuruluşlar için yasalarımızda öngörülen düzenlemelerden örnekleme yoluyla yararlanarak hak ve adalete, usul ve dava ekonomisine uygun, toplu yapı içinde sosyal barışı sağlayıcı bir çözüm bulunması gerektiğinde duraksamamalıdır. Site birden fazla parsel üzerinde kurulu olduğundan, davada kat mülkiyeti hükümleri tatbik edilemez ise de ülkemizde yaşanan ekonomik ve sosyal gelişme ile nüfus artışının doğurduğu işyeri ve konut ihtiyacının karşılanması amacıyla kooperatifler eliyle inşa edilen toplu yapıların kullanıma başlandığı bilinen bir gerçektir. Bu nitelikteki toplu yapılaşmalarda maliklerin ortak kullanımına ayrılmış tesis ve alanlarda ısıtma, aydınlatma, temizlik yapılması ve bu yerlerin bir disiplin içinde bakılıp onarılması, sonucu itibariyle yönetilmesi ve yönetim giderlerini karşılaması gerekmektedir. Bu tür yapıların yönetimiyle ilgili uyuşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun’un toplu mülkiyete ilişkin hükümleri veya Kooperatifler Kanun’’nun uygulanması mümkün değildir.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1