321 TBB Dergisi 2023 (164) Hamdi YASAMAN O nedenle, özellikle yönetim ve davada taraf olabilme ehliyeti yönünden doğan yasal boşluğun doldurulmaması, tüm maliklerin birlikte dava açabileceğinin veya masrafı yapan kişinin diğer maliklere karşı rücu davası açabileceğinin kabul edilmesi uyuşmazlıkları çözümsüzlüğe terk etme sonucunu doğurur. Bu durum karşısında, benzer kurum ve kuruluşlar için yasalarımızda öngörülen düzenlemelerden örnekleme yoluyla yararlanarak hak ve adalete, usul ve dava ekonomisine uygun, toplu yapı içinde sosyal barışı sağlayıcı bir çözüm bulunması gerektiğinde duraksamamalıdır. Bu şekilde oluşturulan yönetimin sözleşmeden kaynaklanan yetkileri malikler adına temsilci sıfatıyla kullanabilmeleri için, açıklanan sebeplerle tüzel kişiliğinin oluşması da gerekmez. Böyle olunca da davacının talep ettiği yönetim giderleri yönünden davalı yönetimin sözleşmeden kaynaklanan temsil görevi dahilinde davada taraf ehliyetinin bulunduğu benimsenerek işin esasına girilip bir karar verilmesi en uygun çözüm olacaktır”. Birden çok parselin toplu yönetime geçemediği hallerde, parseller arasında sözleşme yapılmış ise öncelikle bu sözleşmenin uygulanması gerekir. Toplu yapı için işlemlere başlanmış, parsellerin müşterek yönetim planı tapuya kaydedilmiş ancak diğer kanuni şartlar gerçekleşemediği için toplu yapıya yani kat mülkiyeti geçilmemişse, bu halde de müşterek sözleşme (yönetim planı) uygulanır. Yargıtay 20. HD’nin 2020/2756 E. 2020/3009 K. 16.09.2020 tarihli kararı buna emsaldir. Yargıtay HGK 2020/1314 E. 2020/1606 K. 01.11.2001 tarihli kararında, Mavi Şehir Sitesi birden çok parsel üzerine inşa edilmiş, blok apartmanlardan oluşmuştur. Toplu yapıya geçemeyen bu parsellerde KMK’nın uygulanmayacağı belirtilmiştir. Ancak parseller arasında yapılmış ortak bir sözleme mevcuttur. Bu halde söz konusu sözleşme taraflar arasında uygulanmalıdır. Buna karşılık parsel bazında bağımsız kat mülkiyetlerinin varlığı halinde her parsele kendi ilgili yönetim planı uygulanır. Örneğin 3 parselde kat mülkiyeti tesis edilmiş ve yönetim planları tapuya ayrı ayrı kaydedilmiş ise bu yönetim planlarının 3 parsel bakımından bağlayıcılığı yoktur. Diğer bir ifade ile bunlar parseller arasında bir sözleşme yaratmazlar.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1