190 Noterin Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Düzenlenmesinde Tarafları Aydınlatma Yükümlülüğü taya koymaya yeterlidir.21 Aynı sonuca Tapu Sicil Tüzüğünün22 (TST) 16/2. maddesinde tescil talebinin, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve şarta bağlanamayacağına yönelik düzenlenmeyle de ulaşılmaktadır. Kural olarak taşınmaz mülkiyetinin devrine dair borçlandırıcı işlem olan satış sözleşmesinin şarta bağlanmasının önünde bir engel bulunmamaktadır. Bununla birlikte öğretide23 taşınmaz satışının -bozucu şarta bağlı tescilin yapılmasının mümkün olmaması nedeniyle- bozucu şarta da bağlanamayacağı belirtilmektedir. II. NOTERİN TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN DÜZENLENMESİNDEKİ GÖREVLERİNİN AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE ETKİLERİ Noterin taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesindeki görevleri NK’nın 61/A maddesinde düzenlenmiş ve yasa koyucu tarafından düzenlenen yükümlülükler, NTSSY’de ayrıntılandırılmak suretiyle açıklığa kavuşturulmuştur.24 Bu yükümlülüklerin arasında satış sözleşmesinin konusunu oluşturan taşınmazın türüne göre bir ayrım yapılmamıştır. Başka bir ifadeyle TMK’nın 704 ve 998. maddeleri uyarınca taşınmaz mülkiyetinin konusunu oluşturan arazi, tapu kütüğünde 21 Konu hakkında ayrıntılı bilgi için bkz. Ahmet M. Kılıçoğlu, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, B. 3, Turhan Yayınevi, Ankara 2021, s. 119; Fikret Eren, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, B. 7, Yetkin Yayınları, Ankara 2019, s. 196; Mustafa Alper Gümüş, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, B. 5, Filiz Kitabevi İstanbul 2020, s. 130; Murat Aydoğdu ve Nalan Kahveci, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, B. 5, Adalet Yayınevi, Ankara 2021, s. 250; Kemal Oğuzman, Özer Seliçi ve Saibe Oktay Özdemir, Eşya Hukuku, B. 23, Filiz Kitabevi, İstanbul 2021, s. 230; Lale Sirmen, Eşya Hukuku, B. 7, Yetkin Yayınları, Ankara 2019, s. 185; Ahmet M. Kılıçoğlu, Eşya Hukuku, Turhan Yayınevi, Ankara 2021, s. 145; Gökhan Antalya ve Murat Topuz, Eşya Hukuku, C. IV/I. B. 4, Seçkin Yayıncılık, Ankara 2021, s. 664; Hasan Seçkin Ozanoğlu, “Gayrimenkul Devrine Yönelik İşlemlerde Noterlerin Rolü”, 90. Kuruluş Yıldönümü Armağanı, Ankara Üniversitesi Yayınları, Ankara 2017, s. 392; Sendi Yakuppur, “Taşınmaz Satış Sözleşmelerinin Noterlerde Yapılabilmesine Olanak Tanıyan Yeni Düzenleme ve Mevcut Duruma Etkileri”, Kadir Has Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 10, S. 2, İstanbul 2022, s. 655. 22 17.08.2013 tarih ve 28738 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmiştir. 23 Sirmen, s. 186. 24 Ozanoğlu noterlere taşınmaz satış yetkisi verilmesinden önce (2017 yılında), resmi şekilden beklenen faydaların sağlanması için, noterlere bu konuda yetki verilmesi ve ayrıntılı bir aydınlatma yükümlülüğü düzenlenmesi gerektiğini belirtmiştir. Ozanoğlu, s. 394.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1