195 TBB Dergisi 2024 (171) Emel BADUR NK’nın 61/A maddesinden anlaşılan noterin taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesi aşamasına geçmeden önce “başvuru belgesi düzenlemek”, “taşınmazın hukuki durumunu incelemek” ve “hak sahibini belirlemek” şeklinde üç temel görevi vardır. Bunları gerçekleştiren ve kendisine başvuran kişiler arasında satış sözleşmesinin kurulmasının mümkün olduğuna karar veren noter, “taşınmaz satış sözleşmesine dair resmi senedi düzenlemek” ve “sözleşmeyi sisteme kaydetmek” ile de yükümlü kılınmıştır. NK’da açıkça düzenlenmemekle birlikte NTSSY’nin 8/7. maddesinde noter, satışı gerçekleştirilen taşınmazın sözleşmesi imzalandıktan ve daha da önemlisi tapu müdürlüğünce alıcı adına tescilinin tamamlanmasından sonra, taraflara34 tapu senedinin verilmesiyle görevlendirilmiştir. 1. Tarafların Başvurusu ve Noter Tarafından Başvuru Belgesinin Düzenlenmesi NK’nın 61/A/2. maddesinde “Noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenler ...” ifadesine yer verilmiştir.35 Kanunda sadece noterin ilk hareketiyle başlatılan sürecin öncesinde taşınmaz satış sözleşmesi akdetmek isteyen tarafların notere nasıl başvuracaklarına dair açıklama, NTSSY’nin 5. maddesinde ayrıntılarıyla düzenlenmiştir. Anılan madde gereğince taşınmaz satış sözleşmesinin noter tarafından düzenlenmesini isteyen taraflar, konuya ilişkin başvurularını sadece Türkiye Noterler Birliğinin (TNB) “e-randevu/başvuru” uygulamasından, e-Devlet kapısı kullanmak marifetiyle gerçekleştirebilirler. Başvuru uygulamasında öncelikle listelenen taşınmazlar arasından, satış sözleşmesinin konusunu oluşturacak taşınmaz seçilir. Akabinde Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemine (TNBBS) tarafların ve varsa yasal veya iradi temsilcilerinin kimlik, tebligata esas adres ve iletişim bilgileri; Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarası, mavi kart sahiplerinin mavi kart kimlik numarası, yabancı ülke vatandaşının, vatandaşı olduğu ülkeye ait pasaport veya yabancı ülke kimlik bilgisi, 34 NTSSY’de açıkça tapu senedinin taraflara verileceğinden söz edilmiş olmakla birlikte, aslında tapu senedinin sadece mülkiyeti kazanan alıcıya verilmesi gerekir. 35 Noter NTSSY’nin 7/1. maddesi gereğince düzenlediği başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne iletir.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1