242 Yasal Önalım Hakkı ve Bu Hakkın Kullanılmasında Fiili Taksim Olgusu hakkının kullanılması dürüstlük kuralına aykırılık olarak değerlendirilmektedir.69 B. Koşulları Fiili taksim kavramı, kanunda önalım hakkının kullanılmasını sınırlayan bir hal olarak belirlenmemiş olup, Yargıtay içtihatları ile uygulamaya girmiştir. Bu kapsamda fiili taksimin tanımı ve koşullarının belirlenmesi de Yargıtay içtihatları ile olmaktadır. Yargıtay kararları uyarınca, taşınmaz üzerinde fiili taksim yapılması durumunda önalım hakkının kullanılmasının dürüstlük kuralına aykırı sayılabilmesi için gerekli şartlar: • Yasal önalım hakkına konu olan payın ilişkin bulunduğu bir taşınmazın mevcut olması • Taşınmazın paydaşlar arasında paylaşılmış olması • Payını devreden paydaş tarafından taşınmazın belirli bir kısmının kullanılması olarak belirlenmiştir.70 Taşınmazın nitelik bakımından fiili taksime uygun olması da doktrinde bazı yazarlar tarafından dördüncü koşul olarak benimsenmektedir.71 Yargıtay tarafından verilen kararlar incelendiğinde; taşınmazın tüm paydaşlar tarafından paylaşılmış olması ve payını devreden paydaşın taşınmazda belirli kısımları kullanması şartlarına her zaman riayet etmediği görülecektir. Yargıtay’ın bir kararında;72 önalım davasında fiili taksime değer verilebilmesi için taksimin yazılı olarak yapılması ya da taşınmazı çok sayıda paydaşın kullanması halinde tüm paydaşlar tarafından fiilen kullanılan bölümlerin olmasına gerek 69 Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 02.03.2021 Tarih, 2021/528 Esas ve 2021/1417 Karar sayılı Kararı, https://karararama.yargitay.gov.tr/ (e.t. 08.01.2022). 70 Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 12.02.2019 tarih, 2017/1763 Esas, 2019/129 Karar sayılı Kararı, https://legalbank.net/arama/mahkeme-kararlari , e.t. 27.11.2021. 71 Ömer Faruk Çelik, “Fiili Taksim Halinin Yasal Önalım Hakkına Etkisi”, YÜHFD, 2021, C.18, S.2021/2, s.s.1131-1154, s.1136, https://dergipark.org.tr/ . 72 Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 29.09.2021 tarih, 2021/279 Esas, 2021/1253 Karar sayılı kararı, Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 15.06.2021 tarih, 2019/715 Esas, 2021/4045 Karar sayılı Kararı, https://karararama.yargitay.gov.tr/YargitayBilgiBankasiIstemciWeb/ , e.t. 27.11.2021.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTQ3OTE1