497 / 497
İhale ve İhalenin Feshi Konusunda Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar
496
Yüksek mahkeme;
bir olayda, somut olayda olduğu gibi,
“
taşınmazın(otelin) teferruatları ile birlikte satıldığını, bu nedenle ta-
şınmazın teferruatlarının da kıymetlerinin takdir edilip, bulunacak de-
ğerin taşınmazın kıymetine eklenmesi gerektiğini”
-yani; olayda oldu-
ğu gibi, içindeki teferruat niteliğindeki taşınırların (otelin odalarındaki
tv., buzdolabı, klima, yatak, yorgan, karyola vs. nin) kıymetleri hesap-
lanıp, otelin bina halindeki değerine eklenmeden yapılan satışın hatalı
olacağı- aşağıdaki şekilde belirtmiştir. Gerçekten
yüksek mahkeme:
“İpotek akit tablosunda yer almasa da, TMK’ nun 862/1 ve 686/1.
maddeleri gereğince taşınmaz rehni kapsamında yer alan teferruat
(eklenti) niteliğindeki taşınırların taşınmazla birlikte satılmasının zo-
runlu olduğunu ve bunların kıymetlerinin belirlenmesi gerekeceğini
23
ifade etmiştir.
Yine
yüksek mahkeme;
“İmar durumunun yanlış bildirilmiş olmasının, satışa katılmayı azalta-
cağını (ve bu nedenle ihalenin feshi nedeni olabileceğini)”
24
belirtmiş olduğundan, somut olayda, bilirkişilerce
“satılan otelin
118.323 m2 inşaat alanına sahip olduğu
”
belirtilmişse de bu hatalı bir tes-
pit olup, davacı-borçlu şirket tarafından dava dilekçesi ekinde mahke-
meye sunulan …Belediyesi İmar Müdürlüğü’nün 14.05.2013 T. 2013/..
sayılı yapı ruhsatından
”satılmış olan otelin inşaat alanının 123.697 m2
olduğu
“yani bilirkişilerce 5374 m2 eksik belirtildiği anlaşılmaktadır.
(Bunun sonucu olarak da; satış ilanına esas alınmış “
kıymet takdir ra-
poru
“nda yer alan maliyet analizi hesabına göre, satılan otelin değeri;
5.374 m2 x 1.600.000 TL= 8.598.400,00-TL eksik tespit edilmiştir....)
Bu eksik bildirim, ihalenin feshine neden olabilecek bir husustur.
23
Bknz: 12. HD. 11.02.2014 T. E:2013/35958, K:3330
(www.e-uyar.com)
24
Bknz: 12. HD. 21.5.1984 T. E: 4825, K: 6419
(www.e-uvar.com)