413 / 417
412
“Açık Artırma ile Yapılan Satışlarda Mülkiyetin Alıcıya Geçme Anı” ve “Satış İlanında Satılan ...
Açık artırma,
icra (satış) müdürü
tarafından yönetilir.
Artırma yapılırken belediye tarafından görevlendirilmiş bir ‘
resmi
tellal
’ ın hazır bulunması zorunludur.
2
Açık artırmayı yöneten memurun, katılanları pey sürmeye davet
etmesi üzerine
artırma işlemine
başlanır. Katılanların sürdükleri pey-
ler
tellal
tarafından yüksek sesle tekrar edilerek duyurulur. Yeni (daha
yüksek) bir pey sürülünce, daha az pey sürmüş olan kişi, teklifinden
(icabından) kurtulur (TBK. m.276).
3
Peylerin sürülmesi bitince tellal tarafından üç defa bağırıldıktan
sonra, taşınmaz en çok artırana (pey sürene) icra müdürü (artırmayı
yöneten memur) tarafından ihale edilir (İİK. m. 129/I, c: 1).
4
Başka bir
deyişle, satışa çıkarılan taşınmaz üç kez bağırıldıktan sonra, en çok ar-
tırana (en yüksek pey sürene) ihale edilir. Bu husus,
icra (satış) müdürü
tarafından -veya satışta görevlendirilmiş olan
tellal
vasıtasıyla- uygu-
l amada genellikle; “
… TL’ye satıyorum, fazla artıran var mı ?
”,
“
…
TL’ye satıyorum, fazla artıran var mı ?
” ve üçüncü kez yine “
… TL’ye
satıyorum, fazla artıran var mı ?
”
ş ek l i nde yüksek sesle belirtildik-
ten sonra “
sattım
” denilerek ihale sonuçlandırılır. Satılanın mülkiyeti
“
sattım
” sözcüğü ile alıcıya geçer. “
Sattım
” denilinceye kadar ihaleye
katılmış olanların pey sürmesi mümkündür. Bu hususun ‘ihale tuta-
nağı’ ndan açıkça anlaşılması gerekir…
5
Doktrinde
bu konuyla ilgili olarak;
−
“
… Pey süremeler devam ediyorsa, satış bitiş saati ile bağlı kalınmayarak,
nida ve pey alınmasına devam edilerek en son münadinin (tellalın) üç defa
‘satıyorum’ ve bu arada pey artıranlar olursa alınarak, en son icra müdü-
rü, yardımcısı, kâtibi, kim satışı idare ediyorsa münadiye vereceği işaretle,
münadi, ‘sattım’ diyerek ihale tamamlanmış olur.
”
6
−
“ …
En yüksek peyin tellal tarafından bağırılmasından sonra icra müdürü
veya ihaleyi yapan kişi tarafından taşınmazın en yüksek pey süren alıcıya
2
Bknz: HGK. 17.12.2003 T. 12-790/769
(www.e-uyar.com)
3
Baki Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, 2. Baskı, 2013, s 667.
4
Baki Kuru, a.g.e., s: 667.
5
Bknz: www.
e-uyar.com(İİK. mad. 129; Açıklama: IX)
6
E. Karmış, Satış & Satışın İptali, C:2, 2015, s: 978