dergi 123

493 / 497

İhale ve İhalenin Feshi Konusunda Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar 492
ü “İhalesi yapılan taşınmaz, konut finansmanı amacı ile teminat gösteri-
len ve üzerine ipotek konulan taşınmaz olduğundan, sözü edilen konut
satışının, Katma Değer Vergisine tabi olmadığı ve bu vergiden istisna
tutulduğu halde, bunun ilan ve şartnameye geçirilmemesi ve satış ilanı
ve şartnamesinde Katma Değer Vergisine tabi olacağının belirtilmesinin
talep ve talibi menfi yönde etkileyeceği”10
şeklinde belirtilmiştir….
*
b) İcra dairesince yapılacak satışlarda “Açık Artırma İlanı”na, satı-
lacak taşınmazın önemli niteliklerinin eksiksiz yazılması gerekir (İİK
m.126/III, 126/son, 114/III, İİK Yön. m.50/son, 48/c:1)11
Yüksek mahkeme de bu hususun çeşitli kararlarında açık-seçik
–aşağıdaki şekilde- belirtmiştir.
ü “İhaleye konu taşınmazın ilan edilen net alanı ile mevcut net alanı arasın-
da müşteriyi yanıltıcı nitelikte ve önemli ölçüde çelişki bulunması halinde
bu aykırılığın talep ve talibi etkileyeceği, zira, daha fazla alıcı çıkmasına
ve taşınmazın daha yüksek bedelle satılmasına engel olabilecek bu farklı-
lığın varlığının durumunda arttırmaya hazırlık aşamasındaki ve satılan
malın esaslı niteliklerindeki hata söz konusu olacağından ihalenin feshi
sebebi olduğu”12
ü “Taşınmazın esaslı niteliklerinin şartname ve ilanda doğru olarak göste-
rilmemiş olmasının ihalenin feshini gerektireceği”13
ü “Satış ilanında, satışa konu taşınmazın kıymetinin, tüm özelliklerinin
(üzerindeki binaların, ağaçların, kuyuların, kalorifer tesisatının, asansö-
rünün vb.) niteliklerinin de gösterilmesi gerekeceği”14
10 Bknz: 12. HD. 28.05.2012 T. E:4269, K. 17917 )
11 Ayrıntılı bilgi için bknz: T. Uyar/A. Uyar/C.Uyar İİK. Şerhi, 2014/C:2 ,s:2215- B.
Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı,2013,s.647-Ö. Ulukapı, İcra ve İflas Huku-
ku, 2015, s.194- T. Muşul, İcra ve İflas Hukuku Esasları, 2015, s.420 – B. Kuru/R.
Arslan/E. Yılmaz, İcra ve İflas Hukuku, 2013, s.328-H.Pekcanitez/O. Atalay/M.
Sungurtekin/M. Özekes, İcra ve İflas Hukuku,2013, s.368- M. Coşkun, Açıklama-
lı-İçtihatlı İİK, 2013,C:2,s.1853- T. Muşul, İcra ve İflas Hukuku, 2013, C:1,s.809- E.
Karmış, Satışın İptali, 2015,Cilt:1,s.707-A.C. Ruhi., İhale, İhalenin Yapılması, İha-
lenin Feshi, 2014,s.194-Z. Gökçe, Tüm Yönleri İle İzale-i Şuyu Dava ve Takipleri,
2000, s.618 vd.
12 Bknz: 12. HD. 05.05.2014 T. E: 9284, K: 12977 )
13 Bknz: 12. HD. 16.03.1995 T. E: 3934, K:3736 )
14 Bknz: 12. HD. 7.3.1994 T. E: 1938, K: 3128 )