344 / 473
TBB Dergisi 2012 (102)
Teoman SALGIRTAY
343
B. YASAL MEVZUAT
Bu konudaki yasal mevzuat, TMK’da bulunan
“aile konutu”, “edi-
nilmiş mallara katılma rejimi”, “mal rejiminin sona ermesi ve tasfiye”, “artık
değer hesap yöntemi”, “katkı payı alacağı”, “murisin borca batıklığı”, “mi-
rasın gerçek reddi”, “mirasçılarca reddedilen mirasın iflas hükümlerine göre
tasfiyesi”
hakkındaki yasa maddeleri ve sadece evliliğin ölümle sona
ermesi durumunda mirasın borca batıklığı haline münhasır olarak İcra
ve İflas Kanunundaki
“iflasta sıra”
hükmü ile
“hacze merasimsiz iştirak”
hükmünde oluşuyor. Anılan mevzuat teori ve Yargıtay kararları ışı-
ğında irdelenmiştir.
1. AİLE KONUTU (TMK. md. 194)
TMK. md. 194, eşlerden birinin diğerinin açık rızası bulunmadıkça
aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemeyeceği, aile konutunu
devredemeyeceği ve bu konut üzerindeki hakları kısıtlayamayacağı
şeklindeki düzenlemesi ile aile konutunun yasal güvence altında ol-
duğu hissini uyandırmaktadır.
Ancak maddedeki sınırlama, iradi işlemler için söz konusu olup,
cebri icranın irade aramayan niteliği gereğince, aile konutunun haczi-
ne engel teşkil etmemektedir.
1
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi de, TMK.
md. 194 hükmünün aile konutunun malik eşin borcundan dolayı ha-
ciz edilip satışına engel olmayacağı görüşündedir.
2
Üzerinde aile ko-
nutu şerhi bulunan taşınmazların cebri satışları sonucu alıcı adına tes-
cilinde yaşanan tereddütler üzerine, benzer görüşteki Tapu Kadastro
Genel Müdürlüğü Hukuk Müşavirliği mütalaasından sonra, Tapu da-
ireleri aile konutu şerhinin terkini ile alıcı adına tescil uygulamasına
geçmiştir.
3
Oysa, aşağıda görüleceği üzere, aile konutu ipotek veya hacizle
temin edilmiş bir borçla yükümlü ise, aile konutunun bir güvencesi
1
GÖKÇEN TOPUZ, DR. – Aile Konutunun Haczi ve Kiralanan Aile Konutunun
İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi –
http://hukuk.erciyes. edu. tr/
2
Yargıtay 12. H. D. 04. 05. 2006, 5829/8852 s. K.
3
ALİ RAMAZAN ACAR, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 1. Hukuk Müşaviri
Üzerinde Aile Konutu Şerhi Bulunan Taşınmazın Satışı Hakkında Hukuki Müta-
laa, 25. 11. 2009 T. ve B. 09. 1. TKG. 061-647-03-01-09-1108 s. lı mütalaa.