119

Türk Borçlar Kanununda Yüklenicinin Sadakat ve Özen Borcu

392

kapsamına göre; sözleşme ve ek protokol ile işin yerine getirilmesi

için muayyen bir süre kararlaştırıldığı, sözleşmeye konu parsellerden

biri olan 2486 parseldeki inşaat için yapı ruhsatı alınmadığı, sözleş-

me uyarınca yapılması gereken konutlarda eksik ve hatalı işlerin bu-

lunduğu gibi keşif tarihi itibariyle de davacıya teslim olunmadığının

tespit edildiği, buna göre sözleşmede teslim tarihi olarak kararlaştırı-

lan 31.03.2007 tarihi itibariyle davalı yüklenicinin temerrüte düştüğü,

inşaatların tamamlanma oranının %80 olduğu, bu durumda 818 sayı-

lı Borçlar Kanunu’nun 107. maddesi uyarınca davacı yararına derhal

fesih koşulları oluşmakla satıştan doğan kayıp ve işlem masraflarını

menfi zarar olarak davalı yükleniciden talep edebileceği gerekçesiyle,

davanın kabulü ile Bodrum 3. Noterliği’nin 29.12.2005 tarih ve 19563

yevmiye numaralı sözleşmesinin geriye dönük olarak feshine”.

SONUÇ

Eser sözleşmesinde

üklenicinin borçlarından birisi de sadakat

ve özen borcudur. Sadakat borcu 818 sayılı Borçlar Kanunu’nda açıkça

düzenlenmemiş iken 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça dü-

zenlenmiştir. Sadakat borcu, yükleniciyi iş sahibine karşı hem onun

lehine davranışlarda bulunma, diğer taraftan da onun aleyhine davra-

nışlardan kaçınmayı ifade eden ve çift karakterli bir borçtur. Diğer bir

ifade ile sadakat borcu, yüklenicinin iş sahibinin yararına olacak şey-

leri yapması ve iş sahibine zarar verecek her türlü hareketten kaçınma

olarak kabul edilmelidir. Bu anlamda sadakat borcunun özen borcunu

da içeren bir üst kavram olduğunu söylemek mümkündür.

Sadakat borcu ile sıkı irtibat halinde olan ve ondan ayırt edilme-

si mümkün olmayan yüklenicinin diğer bir borcu da özen borcudur.

Sadakat borcunu özen borcundan ayırt edebilecek en önemli ölçüt,

sadakat borcunun özen borcuna göre daha geniş kapsamlı olması ve

daha geniş bir zaman diliminde gerçekleşmesi halidir. Diğer bir ifade

ile sözleşmenin sona ermesi ile yani eserin teslimi ile yüklenicinin özen

borcu sona ererken sadakat borcu teslimden sonrada belirli süre devam

edecektir. Özen borcu teslim ile sona ermekle birlikte, sözleşmenin ku-

ruluşu aşamasında başlar, eserin imal aşamasında da devam eder.

Y. 23 HD, 2013/6161 E, 2014/257 K, 20.01.2014 tarihli kararı.