213 / 545
212
Yeni Türk Medeni Kanunu’nda Aile Konutunun Önemi
nutu üzerindeki hakları sınırlaması için diğer eşin açık rızası bulun-
ması şartına bağlanmıştır. Böylece bu hükümde, eşlerden birinin mül-
kiyetinde bulunan aile konutu yanında kiralanan aile konutu da aynı
cümlede düzenlenmiştir.
Aile konutu eşlerin hayatında çok önemli bir yere sahip olduğun-
dan bu alanla ilgili bir eşin tek başına karar vererek hukuki işlemler
yapması diğer eşi sıkıntılara sokabilir, düşüncesizce hareketlerle aile-
sine zarar verebilir. Kanun koyucu bu tehlikeyi öngörerek eşlerin aile
konutuyla ilgili hukuki işlemleri birlikte hareket etmelerini istemiştir.
42
Eşler, aile konutuyla ilgili hukuki işlemleri tek başına yapama-
maktadır. Aile konutu, eşlerden birinin mülkiyetinde veya biri tara-
fından kiralanmış olabilir.
Aile konutunun eşlerden birinin mülkiyetinde bulunması halin-
de, bunu başkasına devretmek veya haklarla sınırlamak için diğer eşin
açık rızası bulunmalıdır. Diğer eşin açık rızası alınmadan yapılan de-
vir işlemi hukuken geçersizdir. TMK. m.194 hükmü, evliliğin genel hü-
kümlerinde düzenlenmiş bir hükümdür, eşler arasındaki mal rejimi
ne olursa olsun uygulanan emredici bir hükümdür. Diğer eşin açık rı-
zasını gerektiren devre yönelik hukuki işlemler olarak satış, bir şirkete
sermaye olarak özgüleme, bağış, trampa, satış vaadi belirtilebilir.
43
Bir eşin aile konutu üzerindeki hakları sınırlamaları ile ilgili ola-
rak aile konutu üzerinde intifa, oturma veya üst haklarından biri ile
sınırlanması, aile konutunun ipotek edilmesi, aile konutu üzerinde
barınma hakkını engelleyen geçit veya irtifak hakkı kurulması örnek
gösterilebilir.
44
Eğer barınma hakkını zedeleyecek şekilde aile konutuyla ilgili bir
ölüme bağlı tasarruf yapılmışsa TMK.m.194’e aykırı olan bu tasarruf
iptal davasıyla iptal edilebilir.
45
Aile konutunun eşlerden biri tarafından kiralanması durumunda,
kira sözleşmesini kiracı eş diğer eşin açık rızası olmadan feshedemez
42
Gençcan, s.49.
43
Gençcan, s.46.
44
Gençcan, s.48; Emel Badur, Eşin Rızası,
Türkiye Barolar Birliği Dergisi
, 2013/109,
s.262.
45
Gençcan, s.47.