215 / 545
214
Yeni Türk Medeni Kanunu’nda Aile Konutunun Önemi
edilmesin mevcuttur ve kanundan doğmuştur. Aile konutu üzerinde
diğer eşin açık rızası olmadan yapılan işlemler geçersiz olacaktır, rıza
alınmadan tescil yapılırsa bu tescil yolsuz olacaktır. Bu yolsuz tescile
dayanarak iyiniyetli üçüncü kişilerin ayni hak kazanmaları mümkün-
dür (TMK.m.1023). Bu nedenle bu ihtimali ortadan kaldırmak için ta-
şınmazın aile konutu olarak şerh edilmesi gereklidir.
52
TMK. m. 194/III’de aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın
maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin veril-
mesini isteyebileceği düzenlenmiştir. Aile konutu şerhinin verilebil-
mesinin şartları taşınmazın mülkiyetinin eşlerden birinde olması ve
aile konutu şerhinin konulmasının talep etmesidir.
53
Bu şerhin hukuki
niteliği maddede belirtilmemiştir, bu şerh kurucu değil, açıklayıcı
54
et-
kiye sahiptir, şerhin konulmasından önce de taşınmaz aile konutudur,
ancak şerhten sonra işleme taraf olmayan üçüncü kişilerin iyi niyet
iddialarının bertaraf edilmektedir.
55
Bu hükmün rıza alınmadan ya-
pılacak işlemleri önleyebilmek amacıyla tapu kütüğüne şerh verilmesi
imkânı getirdiği, bu hükmün tapuya güven ilkesine bir istisna getir-
memiş olduğu ileri sürülmüştür.
56
Aile konutu şerhi için merkezi nüfus idaresi sisteminden veya nü-
fus müdürlüğünden alınan yerleşim yeri belgesi ile medeni hali göste-
ren nüfus kayıt örneği aranmaktadır (Tapu Sicil Tüzüğü m.49).
57
Aile konutu şerhinin TMK.m.194 hükmünde özel olarak öngörül-
mesinin en önemli sakıncasının aile konutunun devrinden önce böyle
bir şerhin zorunlu bulunduğu sanısına ve buna bağlı olarak tapuya
şerh verilmediğinde konutu devralanın bu konutun aile konutu oldu-
ğunu ve malikin de bu devire olur vermediğini bilmedikçe konuta iyi
niyetle malik olabileceği sanısına sürüklemesi olduğu ileri sürülmüş-
tür.
58
Aile konutunun devirden önce şerhe gerek olmadığı, devirden
52
M. Kemal Oğuzman/Özer Seliçi/Saibe Oktay Özdemir, Eşya Hukuku, Gözden
Geçirilmiş 12. Bası, İstanbul 2009, s.220.
53
Gençcan, s.53,54.
54
Şıpka, s.160, Gençcan, s.31; Ebru Ceylan, Yeni Tapu Sicil Tüzüğü’nün Getirdiği
Yenilikler ve Değişiklikler, İ
stanbul Barosu Dergisi
C.88, S.1, Yıl: 2014, s.137.
55
Gençcan, s.32.
56
Kılıçoğlu, Rıza, s.20.
57
Ceylan, Tapu Sicili, s.137.
58
Rona Serozan, Aile Konutunun Şerhine Değişik Bir Yaklaşım, Prof. Dr. Zahit İmre
‘ye Armağan, İstanbul 2009, s.280.