TBB Dergisi 97. Sayı

İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi

264

• 2007 İyi Niyetli Borclanma ve Mortgage Reform Kanunu (The

Mortgage Reform and Anti- Predatory Lending Act of 2007)

• 2007 Ödünç Alanları Koruma Kanunu (Borrower’s Protection Act

of 2007)

• İflas Kanununda Değişiklikler (Bankruptcy Code Changes )

• Konut Mortgage Aracıları ve Kredi Düzenleyicileri Kanunu (Resi-

dential MortgageBrokers and Loan Originators Act)

• 2008 Mortgage Borçları Af Kanunu (The Mortgage Forgiveness

Debt Act of 2008)

• FED Duzenlemeleri (Federal Reserve Regulations)

3.2. İngiltere

İngiltere’de konut finansman kurumları, yapı toplulukları, Tica-

ret Bankaları ve yerel organizasyonlardan oluşmaktadır. İngiltere’de-

ki krediler; kısa dönem faiz oranlarına bağlı değişken oranlı krediler,

uzun dönem faiz oranlarına bağlı değişken oranlı krediler, ön ödeme-

siz uzun dönemli sabit oranlı krediler ve serbest ön ödemeli uzun dö-

nemli sabit oranlı kredilerden oluşmaktadır

3.3. Almanya

Almanya’da konut finansmanı Yapı Tasarruf Sandıkları, ipotek

bankaları ve kooperatif bankaları vasıtasıyla sağlanmaktadır. Bu ku-

ruluşlar kaynaklarının uzun vadeli ipotekli krediler şeklinde kullan-

dırmaktadırlar. Kısa vadeli kredi açmaları yasaktır. Bu kurumlar uzun

vadeli kredi verebilmek için gerekli fonları ipoteğe dayalı tahvil ihraç

ederek sağlamaktadırlar

3.4. Fransa

Fransa’da Credit Foncier de France (Fransa Taşınmaz Kredisi)

isimli devlet destekli kredi kuruluşu tarafından 20 yıla kadar vade-

li ipotek karşılığı borç vermekte ve ipotek tahvilleri ihraç etmektedir.

Ayrıca konut tasarruf projeleriyle finansman kurumları gayrimenkul

46 Ayşegül Durmaz, İpotekli Konut Finansman Sistemi (Mortgage) ve Bu Sistemi

Uygulayan Ülkelerde Mortgage Kullanım Miktarlarına Etki Eden Faktörlerin

Analizi, Muğla Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi,2007,

Muğla, s. 38.

47 Durmaz, s. 37.