TBB Dergisi 97. Sayı

TBB Dergisi 2011 (97)

Bilal CAN

261

verilir. Birlik, verdiği cezaları ilgiliye tebliğ eder ve tahsil ve gelir kay-

dı için Yatırımcıları Koruma Fonuna bildirir.

3. Başlıca Diğer Ülkelerdeki İpotekli Konut Finansmanına Yöne-

lik Hukuki Yapı

Konut finansman sisteminde yer alan ipotek bankaları sisteminin

de Avrupa ve Amerikan modellerinden oluştuğunu yukarıda belir-

miştik. Bu kısımda çeşitli ülkelerdeki ipotekli konut finansmanına iliş-

kin hukuki yapılar incelenecektir.

3.1.Amerika Birleşik Devletleri

Amerika Birleşik Devletleri’nde İpotekli Konut Finansmanı

“mort-

gage”

terimi ile ifade edilmektedir. Her ne kadar mortgage terimi çeşit-

li karşılıklar ile Türkçeye çevrilmekte ise de; mortgage kredi veren ile

kredi alan arasındaki sözleşmeyi ifade etmektedir

. Mortgage, kredi

verenin geri ödemeyi gayrimenkul üzerindeki ipotek ile güvence altı-

na almasını sağlayan yazılı bir belgedir

İki tip ipotek aracı yaygın olarak kullanılır. Bunlardan ilki mort-

gage seneti ve ikincisi güven senedidir Mortgage ile taşınmaz üzerine

ipotek konulur ve borcun ödenmemesi sonucunda icra prosedürü işle-

tilerek taşınmaz satılarak paraya çevrilir. Güven senedine eşdeğer bazı

mortgatelar ise yargı dışı paraya çevrilme şartını içerirler.Bu durumda

paraya çevirme işlemi daha çabuk sonuçlanır Güven senedi borçlu ta-

rafından borcu teminat altına almak için verilen bir senettir

ABD.’deki bazı eyaletler bu sözleşmenin noterde düzenlenmesini

zorunlu kılmaktadırlar

. Tüketici Kredileri Koruma Yasasında tüketi-

ci kredileri düzenlenmiştir. Bu durumda ABD’de de sistemin tüketici-

lere dayanmakta olduğu söylenebilir. Örnek vermek gerekirse Vadeli

Konut Usul Yasası, 4 odaya kadar olan evlerdeki alımda ipotek verme-

yi, yeniden finansman kredisini, taşınmaz geliştirme kredisini, temi-

natı ev üzerindeki varlık olan konut kredisini, eşit kademeli kredileri

kapsar ve kanuna göre kredi için başvurudan sonra başvurana kre-

33 West’s Encyclopedia Of American Law, Thomson Gale, Secondth Edition, Volu-

me 7, 2005, USA, mortgage maddesi, s. 119.

34 Jack Guttentag,

The Mortgage Encyclopedia,

Secondth Edition McGrav Hill, mortga-

ge maddesi,2010, s. 138.

(erişim tarihi, 06.03.2011)

36 West’s Encyclopedia Of American Law, s. 119.