412 / 529
1
*
Avukat, İstanbul Barosu
YÜKLENİCİDEN CEBRİ İCRA YOLUYLA
BAĞIMSIZ BÖLÜM KAZANAN KİŞİNİN
İYİ NİYETİNİN KORUNMASI
PROTECTION OF BONA-FIDES OF A PERSON
WHO ACQUIRES A REAL PROPERTY FROM
A BUILDING CONTRACTOR BY WAY OF GENERAL EXECUTION
İlker Hasan DUMAN
*
I. Kavram
Arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmeleri, karşılıklı edim-
leri içeren, iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Arsa sahibinin temel
borcu, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek
ve edimini sözleşmeye uygun olarak yerine getiren yükleniciye, taahhüt
ettiği arsa paylarını devretmektir. Yüklenicinin borcu ise, sözleşmede
kararlaştırılan koşullarda binayı yapıp arsa sahibine teslim etmektir: Bir
iş görerek eseri meydana getirmek ve meydana getirilen eseri iş sahibi-
ne teslim etmek (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, binayı söz-
leşmeye, amacına ve fen ve sanat kurallarına uygun imal ederek arsa
sahibine teslim etmek) yüklenicinin ana borcudur. Aslolan sözleşmenin
kararlaştırıldığı biçimde eksiksiz yerine getirilmesidir. Aksi halde, söz-
leşmeden beklenen yararlar dengesi bir taraf aleyhine bozulur. Böyle bir
durumda da bir taraf edimini yerine getirmiş kabul edilemez.
Yüklenici, inşaat sözleşmesinden doğan edimlerini yerine getir-
diğinde arsa sahibine karşı kişisel hak kazanır ve sözleşme uyarınca
kendisine bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunun adına kütüklen-
mesini arsa sahibinden isteyebilir.
Yüklenicinin arsa payı karşılığı yaptığı inşaattan, henüz tapusunu
üzerine almadığı ve payına düşecek dairelerden birini satması; bir hak-
kın, diğer bir ifade ile alacağın temliki niteliğindedir. Yüklenici sözleş-
meden kaynaklanan haklarına (alacağına) dayanarak kendisine kalan
dairelerin mülkiyetinin adına geçirilmesini arsa sahibinden isteyebilir
veya söz konusu kişisel hakkını, BK. md. 162 vd. uyarınca üçüncü ki-
şilere temlik edebilir. Yüklenicinin kişisel hakkını edinen kişi, bu hakkı