TBB Dergisi 98. Sayı

Yükleniciden Cebri İcra Yoluyla Bağımsız Bölüm Kazanan Kişinin İyi Niyetinin Korunması

414

likten mülkü satın alanın mülkiyeti kazandığı kabul edilemez (TMK.

705/II, 1023)

Borçluya ait taşınmazların üçüncü kişilere rızaen devir ve temliki-

nin önlenmesine yönelik ihtiyati tedbir kararı, söz konusu taşınmazla-

rın cebri icra ile satılmasını engellemez

Cebri icra yolu ile taşınmazı iktisap eden kimse, tescilden önce

dahi ona malik olur

B. Özel olarak

Bir örnek olayda, yüklenici edimini yerine getirmediğinden arsa

sahibi sözleşmeyi geriye etkili olarak bozmuştur veya bozmamakla

birlikte bozma koşulları oluşmuştur.

Arsa sahibi sözleşme gereği bir kısım bağımsız bölümlerin mülki-

yetini yükleniciye devretmiş, yüklenicinin borçlarından dolayı alacak-

lı tarafından bu bağımsız bölümlere ait tapu kaydına haciz konulmuş,

usulüne uygun biçimde başlatılıp sonuçlanan icrai satışın sonunda bu

bağımsız bölümler ihaleye katılıp en yüksek öneride bulunan kişi tara-

fından alınmıştır. Bu süreçte veya sürecin tamamlanmasından sonra,

arsa sahibi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bozulması ve yük-

leniciye ve onun tarafından da alacağın temliki yoluyla üçüncü kişilere

temlik edilen tapu iptal ve tescil davası açmış ve kazanmışsa, ihaleyle

yüklenicinin payını edinen kişi bundan etkilenir mi?

Yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişinin gerçekten iyiniyet-

li olması sözleşme yaptığı tapu malikinin gerçek hak sahibi olduğuna

inanması, kendisinden beklenen özeni göstermesine rağmen gerçek

hak sahibi olmadığını, tapu sicilinde yolsuzluk bulunduğunu bilmesi-

nin olanaksız olması gerekir. Cebri icra yoluyla yüklenicinin bağımsız

bölüm/lerini edinen üçüncü kişi, henüz inşaatına başlanmamış veya

inşaat devam etmekte olan bir binadan bağımsız bölüm edinirken, yal-

nız ihale dosyasını ve tapu kaydını incelemekle yetinmemekte, cebri

icraya konu taşınmazı da fiilen incelemekte, bunun sonucu olarak bina-

nın projeye uygun olup olmadığını, kaçak olup olmadığını ve yükleni-

cinin edimini yerine getirip getirmediğini, yüklenicinin edimini yerine

getirmediği takdirde inşaat sözleşmesinin arsa sahibi tarafından geriye

1. HD. 21.1.2009, 11416/561.

12. HD. 27.4.2004, 7667/10410.

HGK. 17.9.1980, 950/2130.