414 / 529
TBB Dergisi 2012 (98)
İlker Hasan DUMAN
413
Üçüncü kişi, bağımsız bölümü, yükleniciden alacağın temliki yo-
luyla değil de, cebri icra yoluyla edinmişse, yüklenicinin edimini yeri-
ne getirmemesi gerekçesiyle geriye etkili olarak sözleşmeyi bozan ve
ardından tapu iptal ve tescil davası açan arsa sahibine karşı, iyiniyet
savında bulunabilir mi? Onun bu savı karşısında, cebri icra yoluyla
edindiği mülkiyet hakkının korunması sağlanabilir mi? İncelememizin
konusu budur.
II. Kapsam
Genel olarak
Taşınmazın cebri icra yoluyla ihalesi anında, ( temlik işlemleri yet-
kisi dışında ) mülkiyet alıcıya geçer. Bu andan sonraki yarar ve zarar
da alıcınındır. Bu durumda alıcı malik sıfatı ile taşınmazı işgal eden
şahsın tahliyesini isteyebileceği gibi, fuzuli şagil aleyhine ecrimisil
istemiyle dava da açabilir. Ancak bu geçiş alıcıya taşınmaz üzerinde
temliki tasarruf olanağını sağlamaz.
Cebri icra yoluyla paraya çevirme, her ne kadar Borçlar Yasası`nda
satışın özel bir türü olarak nitelenmişse de, özel hukuk nitelikli bir söz-
leşme değildir. Bu tür artırma ve ihale, icra dairesinin kamusal yetki-
sine dayanılarak gerçekleştirilen bir cebri icra tasarrufu (kamusal bir
işlem) dur.
İİK.nun 134/II, III. maddesi uyarınca, cebri icra ile satış normal bir
satış değildir. Bu nedenle cebri icra satışlarının feshi de ancak cebri icra
hukukuna göre ve şikayet yolu ile olur. Fesih için genel mahkemeler-
de dava açılamaz. İhalenin feshine ilişkin şikayet görevsiz genel mah-
kemede yapılırsa, genel mahkeme dosya üzerinden görevsizlik kararı
verecektir.
Artırma şartnamesinde yasal bir taahhüdün bulunması veya ar-
tırmaya katılanlara karşı hile yapılmış olması durumları istisna olmak
üzere zorunlu artırmalarda tekeffül gerekli değildir
2
.
İcra dairesinde gerçekleştirilen cebri ihale sonucunda mülkiyet
ihale anında alıcıya intikal eder. Bu noktada taşınmaz malikinin malik
sıfatı sona erer. Taşınmazın eski, malikinin mülkiyetini gösteren tapu
kaydı da yolsuz hale gelir. Bu nedenle tapu kaydına bakarak eski ma-
HGK. 25.10.2000, 1280/1554.
2
13. HD. 18.2.1986, 6068/874.