418 / 485
TBB Dergisi 2013 (109)
Tunay KÖKSAL
417
“İş sahibinin alt müteahhide talimat vermeye hakkı olmadığı gibi,
eseri meydana getirip kendisine teslim etmeye ilişkin olarak alt müte-
ahhitten herhangi bir talep hakkı da yoktur. İş sahibi, alt müteahhide
karşı, şartları gerçekleştiği takdirde yalnızca haksız fiil hükümlerine
göre talepte bulunabilir”
29
.
“Alt müteahhit, iş sahibine karşı sözleşme ile asıl müteahhidin
kendisine verdiği işleri tam ve vaktinde yapacağına dair bir taahhütte
bulunmuşsa, bu sözleşme çerçevesinde iş sahibi, alt müteahhide yö-
nelebilir. Ayrıca, asıl müteahhit ile alt müteahhit arasındaki sözleşme
ilişkisi, iş sahibi yararına yapılmış bir sözleşme niteliğinde ise, iş sahibi
tam üçüncü kişi yararına sözleşme kurallarına göre alt müteahhitten
bazı taleplerde bulunabilir”
30
.
“İş sahibi ile alt müteahhit arasında akdi ilişki bulunmadığı için
iş sahibinin alt müteahhide herhangi bir ücret ödeme borcu yoktur.
Ancak, iş sahibi alt müteahhide karşı müteselsil borçlu sıfatıyla veya
kefil olarak ücret ödeme borcunu yüklenmiş veya garanti etmişse, alt
müteahhide karşı ücret ödeme borcu söz konusu olur”
31
.
“İnşa eserinin alt müteahhit tarafından meydana getirilmesinin iş
sahibi yönünden bazı riskleri vardır. Örneğin, iş sahibinin asıl müteah-
hide ücretini daha önce ödemiş olup da onun alt müteahhide bu ücreti
ödememesi halinde, iş sahibi kanuni ipotek nedeniyle alt müteahhide
yeniden ücret ödemek durumunda kalabilir”
32
. “Zira, Medeni Kanu-
nun 807’nci ve devamı maddelerine göre, alt müteahhit iş sahibinin
arsasında inşa ettiği yapı üzerinde çalışması nedeniyle asıl müteah-
hitten olan ücret alacağı için, iş sahibine karşı kanuni ipotek hakkını
kullanarak, bu hakkın tescilini talep edebilir. Bu ipotek hakkı, işin alt
müteahhide devrinin caiz olup olmamasına bakılmaksızın vardır. Hat-
ta devirden iş sahibinin haberinin olması ya da asıl müteahhidin kendi
lehine kanuni ipotek hakkını tapuda tescil ettirmiş bulunması halinde
bile bu hak kullanılabilir. İş sahibi, asıl müteahhit ile yaptığı sözleşme-
de alt müeahhidin kanuni ipotek hakkını kaldıramaz. Alt müteahhit
de kanuni ipotek hakkından önceden feragat edemez. Tapuya tescil
29
Eren, a.g.e., s.66.
30
Tandoğan, a.g.e., s.85.
31
Tandoğan, a.g.e.,s.88.
32
Tandoğan, a.g.e., s.89.