415 / 485
Uluslararası İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Uygulanması Süreci
414
altı ve yer üstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine
alan sabit ve müteharrik (hareketli) tesislerdir”. Söz konusu maddeye
göre “binalar, kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların
içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya din-
lenmelerine, ibadet etmelerine, hayvanların ve eşyaların korunmasına
yarayan yapılardır.”
16
.
“İnşaat, taşınır inşaat ve taşınmaz inşaat olmak üzere ikiye ayrıl-
maktadır. Borçlar Kanununun 363’üncü maddesi, taşınmaz inşaattan
bahsederken; Medeni Kanunun 654’üncü maddesi, menkul inşaattan
bahsetmektedir. İnşaat sözleşmesinin konusunu ilke olarak taşınmaz
inşaat oluşturur. Ancak mevcut bir inşaatla bağlantılı olmak kaydıyla
taşınır inşaat da inşaat sözleşmesinin konusunu oluşturabilir. Bir inşa-
atın bütünleyici parçası ile teferruatı da inşaat kavramına dahildir”
17
.
“Bir yapı eseri, sürekli olabileceği gibi, geçici de olabilir. Baraka-
lar, kulübeler, şantiye binaları, geçici bir süre için yapılmış yapılar
olup, geçici inşaata örnektirler. Bina dışında kalan yapılara “diğer
inşaat”denilmektedir”
18
.
“Mevcut bir yapıda yapılan ilaveler, değişiklikler,onarımlar ve
düzeltmeler de inşaattır. Hatta mevcut bir yapıyı yıkma işi de inşaat
sözleşmesinin konusunu oluşturmaktadır”
19
.
“İnşaat sözleşmesinin geçerliliği, ilke olarak herhangi bir şekil şar-
tına tabi değildir. Ancak uygulamada taraflar büyük ve önemli inşaat
sözleşmelerini yazılı ve hatta resmi şekilde yapmaktadırlar”
20
.
“Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan arsa karşılığı inşaat
sözleşmesi (arsa payı karşılığında kat yapım sözleşmesi) de taşınmaz
(yani bağımsız bölümlere ilişkin arsa paylarının) mülkiyetinin geçiril-
mesini amaçladığından, geçerlilikleri yönünden bunların da resmi şe-
kilde yapılması gerekir. Zira, taşınmaz arsa yapının müteahhide devir
borcunu içeren sözleşmenin geçerli olması için resmi şekilde yapılması
gerekir”
21
.
16
Eren, a.g.e.,s.54.
17
Eren,a.g.e.,s. 54.
18
Eren,a.g.e., s.55.
19
Eren,a.g.e., s.55.
20
Eren,a.g.e., s.57.
21
Eren,a.g.e., s.57.