TBB Dergisi 109. Sayı

Uluslararası İnşaat Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Uygulanması Süreci

424

6. İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi

İnşaat sözleşmesini sona erdiren sebepler aşağıdaki gibidir

“-Müteahhidin yapımını üstlenmiş olduğu inşaatı vaktinde söz-

leşmeye uygun olarak ayıpsız bir şekilde yaparak teslim etmesi ve iş

sahibinin de borçlanmış olduğu ücreti tam olarak zamanında ödemesi

halinde inşaat sözleşmesi ifa nedeniyle sona ermiş olur.

-Müteahhit ile önceden yaklaşık olarak tesbit edilen keşif bedeli

(masraf, fiyat tahmini), iş sahibinin etkisi olmaksızın aşırı derecede

aşılırsa, iş sahibinin gerek inşaatın yapımı sırasında, gerekse inşaatın

bitmesinden sonra sözleşmeden dönme hakkı vardır (bkz. Borçlar Ka-

nunu m.367/I).

-İş sahibi, inşa eseri tamamlanmadan önce, yapılmış olan kısmın

bedelini ödemek ve müteahhidin zararının tamamını tazmin etmek

şartıyla, tek taraflı olarak feshetmek suretiyle sözleşmeyi sona erdire-

bilir. Bu durumda iş sahibinin haklı bir sebebe dayanması şart değildir

(bkz. Borçlar Kanunu m.369).

-Beklenmedik bir olay veya iş sahibi ya da müteahhidin bir eylemi

sonucunda inşa eserinin ifası imkansız hale gelmişse (eser yok olmuş-

sa), inşaat sözleşmesi sona erer (bkz. Borçlar Kanunu m.368).

-İş sahibinin malzeme veya arsayı sağlama borcunu veya ücret

ödeme borcunu yerine getirmemesi halinde veya iş sahibinin müteah-

hitin kendisine sunduğu inşa eserini teslim almaması halinde, müte-

ahhit inşaat sözleşmesinden dönebilir.

-Müteahhit, işe zamanında başlamaz veya işin ifasını sözleşme-

ye aykırı olarak geciktirir ya da iş sahibinin kusuru olmaksızın bütün

tahminlere rağmen inşaatın vaktinde bitirilmesine imkan vermeyecek

ölçüde gecikmiş ise, iş sahibi teslim için belirlenen zamanı beklemek-

sizin inşaat sözleşmesinden dönebilir (bkz. Borçlar Kanunu m.358/I).

-İnşa eserinin iş sahibinin kullanamayacağı ve hakkaniyet kuralla-

rına göre kabule zorlanamayacağı derecede ağır ayıplı veya sözleşme-

ye aykırı olması halinde iş sahibi inşa eserini kabulden kaçınmak su-

Bkz. Fikret EREN: “İnşaat Sözleşmesinin Sona Ermesi”, İnşaat Sözleşmeleri (Ortak

Seminer: Ankara, 18-29 Mart 1996, 2.Tıpkı Basım, Banka ve Ticaret Hukuku

Enstitüsü, Yayın No:381, s.89-103.