125

Sözleşmenin Devri

280

si” yerine “kira ilişkisi” ifadesini kullanmıştır. Ancak, biz açıklamala-

rımızda kira sözleşmesinin devri kavramını kullanacağız. TBKm.323’e

göre “

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına

devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı

vermekten kaçınamaz. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine

devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı,

kiraya verene karşı borçlarından kurtulur. İşyeri kiralarında devreden kiracı,

kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte

müteselsilen sorumlu olur

.”

Kira sözleşmesinin devriyle birlikte devreden kiracı sözleşmenin

tarafı olmaktan çıkar ve yerine üçüncü bir kişi geçer. Sözleşmeyi dev-

ralan yeni kiracı (üçüncü kişi) kira sözleşmesinin bütün hak ve borç-

larıyla yeni tarafı olur. Burada kiraya verenin sözleşmeyi devretmesi

hali düzenlenmemiştir. TBK m.323’te kiracının kira sözleşmesini dev-

retmesi hükme bağlanmıştır. Kanunda kira türleri arasında bir ayrım

yapılmamıştır. Dolayısıyla, konut, işyeri veya taşınır kirasının devri bu

TBK m.323’e tabidir.

Kira sözleşmesinin devredilebilmesi için kanun bazı şartlar ara-

mıştır. Öncelikle, ortada geçerli ve devam eden bir kira sözleşmesi ol-

malıdır.

Kira sözleşmesinin devrinde kiraya verenin yazılı rızası aranır.

Rıza, değiştirici yenilik doğuran bir etkiye sahiptir. Zira rızanın veril-

mesiyle birlikte kira sözleşmesinin devri gerçekleşmektedir. Rızanın,

değiştirici yenilik doğurucu etkisi nedeniyle bu beyandan dönülemez

veya bu beyan şarta bağlanamaz.

Rızanın beyanın ne zaman veril-

mesi konusunda TBK 323. maddede herhangi bir düzenleme bulun-

mamaktadır. TBK’nın 205. maddesi TBK’nın 323. maddesine göre genel

hüküm niteliğindedir. O halde, kiraya veren rızasını devir sözleşmesi

yapılmadan önce, sözleşme yapılırken veya sözleşme yapıldıktan son-

ra verebilir. Kanun koyucu bu rızanı yazılı şekilde verilmesi gerektiği-

ni açıkça belirtmiştir. O halde yazılı şekil sözleşmenin devrinde geçer-

lilik şartıdır. TBK m.323/1’in ikinci cümlesinde kiraya verenin işyeri

kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaya-

cağı ifade edilmiştir. Tersine bir yorumla, konut ve diğer kira ilişkile-

Yavuz, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 471.

Eren, Özel Hükümler, 390. Yavuz, Şerh 474.