125

TBB Dergisi 2016 (125)

Berna ÖZTÜRK

281

rinde kiraya verenin sözleşmenin devrine rıza vermesi zorunluluğu

bulunmamaktadır.

Haklı sebep nedenleri kanunda gösterilmemiştir.

Bu yüzden dürüstlük kuralları çerçevesinde somut olaya göre yorum

yapılması gerekmektedir. Bununla birlikte, kira sözleşmesini devralan

üçüncü kişinin yeterli ödeme gücünün olmadığının bilinmesi, kira-

lananda yapılacak işin hukuka ve ahlaka aykırı olması gibi nedenler

haklı neden olarak nitelendirilebilir.

Kira sözleşmesinin devriyle birlikte kira sözleşmesi devralan

üçüncü kişiye geçer. Kira sözleşmesi tüm hak ve borçlarıyla sözleşme-

yi devralan tarafa geçer.

Devreden eski kiracı ise, kiraya verene karşı

borçlarından kurtulur. Ancak, işyeri kiralarında devreden kiracı, kira

sözleşmesinin sona ereceği tarihe kadar ve fakat en fazla iki yıl süreyle

sözleşmeyi devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

9. Sözleşmenin Devrinin Benzer Hukuki Kurumlarla

Karşılaştırılması

A. Yeni Bir Sözleşmenin Kurulması ve Sözleşmenin Devri

Sözleşmenin devri, sözleşme ilişkisinin içeriğinde değil tarafların-

da değişikliğe neden olur. Dolayısıyla, sözleşmenin devriyle sözleşme

sona ermez. Burada sözleşmenin devamında belirleyici olan husus

sözleşmenin ayniyetinin değişmemesidir. Sözleşme devredildikten

sonra sözleşmenin yan yükümlülüklerine ilişkin noktalarda değişiklik

yapılması yeni bir sözleşmenin kurulduğu anlamına gelmeyecektir.

Yeni bir sözleşmenin kurulmasıyla devreden taraf ile bağlı olarak

varlığını devam ettiren ibra, zamanaşımı, erteleme gibi hukuki du-

rumlar sona erer.

Yavuz, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 474.

Bu konuda bkz. Eren, Özel Hükümler, 390-391. Topuz/Canbolat, 110-111.

“Yukarıda sözü edilen belgeden, kira sözleşmesinde kiralayanın bu ilişkiden ay-

rıldığı ve kendisinin yerine davacıyı ikame ettiği, bu hukuksal olguya cevabi ihtar-

name ile davalının onay verdiği anlaşılmaktadır. O halde bütünlük içerisinde ve

üç taraflı olarak kendine özgü bir şekilde “sözleşmenin yüklenildiğinin” kabulü

gerekecektir…” , Y3HD, 14.10.2004, 9625/10945,

, 1.10.2015).

Devralan, devreden kiracının borçlarını da üstlenmişse, devreden kiracının borç-

larının sona ermesi gerektiği görüşü için bkz. Eren, Özel Hükümler, 392.

Ayrancı, 83-85.