137 / 465
Aile Konutu’nun Özellikleri, Unsurları, Koruma Süresi ve Korunma Nedenleri
136
samında kullanılan bir konut olması durumunda,
TMK 194. madde
anlamında bir kira sözleşmesi olmadığından ve lojman ve kamu ko-
nutları kamu görevlisine kurumlarınca tahsis edildiğinden, TMK 194.
maddenin sağladığı korumanın kapsamı dışında kalıp, aile konutu
olarak nitelendirilemeyeceğini
71
, zira bu durumda çalışma özgürlüğü-
nün özüne dokunularak, fazlaca sınırlandırılmış olacağını belirten ya-
zarlar olduğu gibi, kamu konutları ve lojmanlar bakımından da TMK
194. maddenin uygulama alanı bulacağını, buna göre lojmandan isti-
fade eden kişinin lojmandan çıkmasını gerektirecek zorunlu bir neden
olmadıkça, kendisine lojman tahsis edilen eşin, diğer eşin rızası olma-
dan lojmandan çıkamayacağını ifade eden görüşler de vardır
72
.
Kanaatimizce, kamu konutları, lojman ve kapıcı konutlarının tah-
sisinde, TMK 194. madde anlamında bir kira sözleşmesi bulunmayıp
73
,
bu konutların tahsisi ve tahsisin sonlandırılması, kamu görevlisi ola-
rak veya kapıcılık sözleşmesi kapsamında çalışan eşin çalışma özgür-
lüğü ile doğru orantılıolduğundan, bu konutların aile konutu olarak
mütalaa edilmemesi gerekmektedir.
IV – Aile Konutu Korumasının Süresi
1 – Genel Olarak
Resmi evlilik birliği içerisinde, eşlerce konutun aileye özgülen-
mesiyle, eşler arasındaki mal rejiminin türünden bağımsız olarak
başlayan koruma, konutun aile konutu olma niteliği ortadan kalkana
kadar devam edecektir
74
. Aile konutunun TMK 194. madde kapsa-
71
Kamacı, s.127.
72
Çabri, s.403.; Ayan, Evlilik Birliğinin Korunması, s.111.; Dural / Öğüz / Gümüş,
s.169.
73
Kira sözleşmesi, hukuki niteliği, unsurları, kuruluşu, tarafların borçları ve sona
ermesi hususunda bkz. Aral, Fahrettin, Borçlar Hukuku - Özel Borç İlişkileri, An-
kara 2007, s.207 vd.; Hatemi, Hüseyin, Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul 1999,
s.85 vd.; Tahiroğlu, Bülent, Roma Borçlar Hukuku, İstanbul 2000, s.181 vd.
74
Yargıtay da bir kararında
“eşler arasındaki mal rejimi ne olursa olsun, ya da hak sahibi
olan eş, bu taşınmazı nasıl ve ne yolla edinmiş bulunursa bulunsun, konut aile konutu ise;
evliliğin devamı süresince talep halinde, tapu kaydına konutun bu niteliğini gösteren şerh
konulmak zorundadır.”
diyerek, TMK 194. madde anlamındaki korumanın eşler
arasındaki mal rejiminden bağımsız olarak ve evlilik süresince devam edeceğine
işaret etmiştir.; Y.2.H.D., 22.03.2005 tarih, 2005/1615 E., 2005/4471 K. sayılı kararı
için bkz. Meşe İçtihat ve Mevzuat Bankası. Aile konutunun koruma süresi husu-