TBB Dergisi 97. Sayı

İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi

252

2.3.2.2.2. İpotek Teminatlı Menkul Kıymet ve Varlık Teminatlı Men-

kul Kıymet İhracı

5582 sayılı kanunun 8. maddesi ile 2499 sayılı kanunun 13/A mad-

desinde yapılan değişiklikle ipotek teminatlı menkul kıymetleri dü-

zenlemiştir. Buna göre, ipotek teminatlı menkul kıymetler, ihraççıların

genel yükümlülüğü niteliğinde olan ve oluşturulan teminat havuzun-

daki varlıklar karşılık gösterilerek ihraç edilen borçlanma senetleridir.

Bunlar bankalar ve bu ipotek finansmanı kuruluşları tarafından ihraç

edebilirler. İhraççılar, ipotek teminatlı menkul kıymetlerin teminatı

olan varlıkları, diğer varlıklarından ayrı olarak, oluşturacakları temi-

nat havuzu içerisinde izlemekle yükümlüdür. Teminat havuzuna da-

hil edilen varlıklara ilişkin kayıtların tutulmasına ilişkin usul ve esas-

lar Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun uygun görüşü

alınmak suretiyle Sermaye Piyasası Kurulunca belirlenir. Kurul, Ban-

kacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun uygun görüşü alınmak

suretiyle, teminat havuzuna dahil edilen varlıklara ilişkin kayıtların

ihraççının yanı sıra ayrı bir kayıt kuruluşu nezdinde de tutulmasını

zorunlu tutabilir. Kurul tarafından konuyla ilgili olarak

İpotek Temi-

natlı Menkul Kıymetlere İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (Seri: 3,

No: 33) yayımlanmıştır

Teminat havuzu; yapı kullanma izni alınmış konut ve diğer gayri-

menkuller üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat altına alınmış

alacaklar, ikame varlıklar ve bunların riskten korunması amacıyla ya-

pılan sözleşmelerden oluşur. Bunlar dışında kalan varlık ve alacaklar

teminat havuzuna dahil edilemez. Yapı kullanma izni alınmış konut-

lar üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle teminat altına alınmış alacak-

ların ilgili konutun değerinin yüzde yetmişbeşini, yapı kullanma izni

alınmış diğer gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle

teminat altına alınmış alacakların ise ilgili gayrimenkulun değerinin

yüzde ellisini aşan kısmı, teminat değerinin hesaplanmasında dikkate

alınmaz. Teminat havuzuna dahil edilecek yapı kullanma izni alınmış

konut ve diğer gayrimenkuller üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle

teminat altına alınmış alacakların vadesi gelmiş tüm ödemelerinin ya-

pılmış olması şarttır.

30 04.08.2007 tarih ve 26603 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.