TBB Dergisi 97. Sayı

İpotekli Konut Finansmanına Yönelik Hukuki Düzenlemeler ve Diğer Ülkelerle Mukayesesi

248

fonu içtüzüğünde hüküm bulunmak şartı ile fon kurulunun talebi ve

ilgili borsanın uygun görmesi üzerine menkul kıymet borsalarında

işlem görebilir. İpoteğe dayalı menkul kıymet ipotekle teminat altına

alınmış konut finansmanından kaynaklanan alacakların portföye dahil

edilmek suretiyle menkul kıymetleştirilmesini ifade etmektedir. İpo-

teğe dayalı menkul kıymetlerin vadeli ve kuponlu ihraç edilmesi ve

borsalarda işlem görmesi söz konusu olabilecektir

5582 sayılı yasa ile 2499 sayılı yasaya eklenen 38/B maddesi ile

konut finansmanı fonu düzenlenmiş bulunmaktadır. Konut finans-

manı fonu, ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler karşılığında

toplanan paralarla, ipoteğe dayalı menkul kıymet sahipleri hesabına

inançlı mülkiyet esaslarına göre oluşturulan malvarlığıdır. Fonun tü-

zel kişiliği yoktur, ancak malvarlığı kurucunun mal varlığından ayrı-

dır. Fon malvarlığı, ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler itfa

edilinceye kadar, başka bir amaçla tasarruf edilemez, rehnedilemez,

teminat gösterilemez, kamu alacaklarının tahsili amacı da dahil olmak

üzere haczedilemez, ihtiyatî tedbir kararı verilemez ve iflâs masasına

dahil edilemez.

Fon kurulu, ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin sahip-

lerinin haklarını koruyacak şekilde fonu temsil eder ve yönetir. Fon

portföyüne alınan varlıkların kayıtlarının doğruluğundan ve bu var-

lıkların korunması ve saklanmasından fon kurulu sorumludur. Fon

kuruluna ilişkin şartlar ile fon varlıklarının yönetimine ilişkin usûl ve

esaslar Kurulca belirlenir. Bu konuda Sermaye Piyasası Kurulu tarafın-

dan Konut Finansmanı Fonlarına ve İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetle-

re İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (Seri: III, NO: 34) yayımlanmıştır

Kurucu, fon kurulu ve ihraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymet-

lerin sahipleri arasındaki ilişkilere bu Kanunda ve ilgili mevzuatta hü-

küm bulunmayan hallerde Borçlar Kanununun vekâlet akdi hükümle-

ri uygulanır.

Kurul, fon portföyündeki varlıklara ilişkin kayıtların ayrı bir kayıt

kuruluşu nezdinde de tutulmasını zorunlu tutabilir.

İpotekle teminat altına alınmış bir kredi veya konusu gayrimenkul

24 Ayrıçay ve Uğur Yıldırım, s. 63.

25 04.08.2007 tarih ve 26603 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmıştır.